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房屋出租: 被BC高院驳回大温这位房东输惨了

2020-02-13 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有33人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）近日BC最高法院维持原判，让新西敏的这位房东输惨了。

事情要从一年前说起。

2019年2月，新西敏市议会通过城市管理条例（By-law），对该市的房东以装修为名驱逐房客（renovictions）的行为将予以重罚。这一条例当时被媒体称之为大温、乃至加拿大最严厉的保护租客法规。

根据新规，以租赁为目的的房主，不得以翻修名义驱逐租客（renovition），如果必须装修需要租客离开，则必须在规定时间内给予租客的合理通知，且必须允许租客在翻修结束后搬回住所，租金不变！

如果违反规定，将面临$1000/日的罚款。每天1000加元！！！

如果房东拒绝服从规定，新西敏市府有权吊销其租赁楼房东的商业牌照。

一个在该法规出台前就已经打算装修整座公寓楼的房东，刚好不幸撞枪口上，原本已经谈妥要搬走的租客也都开始回来重新谈条件。

太夸张房东试图出租床的一半被批

房坏到不能出租?房东要求巨额赔偿

BC一租客因提出这要求结果被驱逐

房东的装修计划也被搁置，整个事情越闹越大，房东也背上了不仁不义renoviciton的名声。

于是房东一怒之下将市议会起诉了，称他们违反了社区宪章（Community Charter），把原本由省府管理的租客与房东之间的条例法规由市政府任意修改。

据介绍，该出租公寓的房东，拥有21套出租房屋，原计划用一年的时间对现有住房进行大修，包括地板、窗户、电器、照明等大部分设施的更新。

为此，必须把公寓楼里现有租户都请走，长达一年的时间用来翻新重修。但这种行为恰好触碰到了眼下大温房屋租赁领域里最大的争议分歧点“Renoviction”

“renoviction”是在大温租赁市场日渐紧俏的行情下诞生，是指房东为了涨房租、或是出售房产、或是其他原因，提出房屋需要重新装修而把租客赶走；等到重新装修完之后，租客如果还想再回到这个地方居住，房租也将大涨。

大温各市都有限制renoviction的政策法规，但像新西敏这么强势的确实也不多，该政策适用于新西敏市305座以租赁为目的的建筑。

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共有 33 人参与评论 (其它新闻评论)

评论25	pws07	2020-02-26 08:02
房客是最大的赞踩回复 0

九阴真经

2020-02-26 06:03

GPS2000 写道:

房东是好人，没有请黑社会来访问一下。

黑社会能干啥

踩 1 回复 0

九阴真经

2020-02-26 05:54

香港争自由写道:

每年涨房租5%，不就行了吗？等现在的租客自己搬走了，就可以趁机装修单位，然后涨价，再招新租客

好像不是很困难啊

这个主意不错

踩 1 回复 0

评论22	手搭凉棚	2020-02-17 14:59
学习了！以后会用到。赞踩回复 0

香港争自由

2020-02-16 10:32

eflee 写道:

香港争自由写道:

白云大剑写道:

怎么不涨50%，哈哈哈

你是不是傻，只要合法涨价，就不会被追究啊

年年的允许的涨幅都低于通胀。不然为毛要以装修名义来换客？

另外，加拿大国家层面还没有共识，认为通货膨胀每年超过5%，但民众已经感觉到很多东西涨价了

2017 1.6%
2015 1.4%
2015 1.1%

加拿大: 通货膨胀, 消费者价格指数 (每年的百分比)

www.factfish.com/zh/%E...0%E7%8E%87

踩回复 0

香港争自由

2020-02-16 10:28

eflee 写道:

香港争自由写道:

白云大剑写道:

怎么不涨50%，哈哈哈

你是不是傻，只要合法涨价，就不会被追究啊

年年的允许的涨幅都低于通胀。不然为毛要以装修名义来换客？

那只能说是立法跟不上通货膨胀，房东们只能等待立法更新了，如果以身试法，就要承担后果了

踩回复 0

评论19	GPS2000	2020-02-14 16:32
房东是好人，没有请黑社会来访问一下。赞 1 踩回复 0

评论18	greenall	2020-02-14 16:29
拆了重建一一赞踩回复 0

男人你懂的

2020-02-14 15:39

josef1982chn 写道:

有谁能出来澄清一下，新西敏的这条最强保护租客的法规，是否也适用于有地下室出租套间的独立屋，还是仅限于那些整幢出租的公寓大厦？

我觉得是适用的。

踩回复 0

评论16	josef1982chn	2020-02-14 15:01
有谁能出来澄清一下，新西敏的这条最强保护租客的法规，是否也适用于有地下室出租套间的独立屋，还是仅限于那些整幢出租的公寓大厦？赞踩 1 回复 0