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温市中心办公室空置率创11年新低

（加西网）CBRE在一份最新的市场报告中清楚地表明，温哥华市中心地区新建的办公楼供不应求，致使其市场的空置率处于11年低位。

截至2019年第四季度，市中心办公室的空置率下降至2.3％，是2008年第三季度以来的最低水平。此外，同期，大温哥华地区的写字楼市场空置率达也到了历史最低水平，为3.7％。

该报告指出，美国科技公司在该市的扩张已占到办公室租赁活动的大部分。

当亚马逊公司在改建后的原拿大邮政大楼的中开设新的主要办公室时，它将成为市区内最大的单一企业雇主。仅此建筑物（不包括市中心的其他亚马逊办公地点），就可以容纳10,000名员工。

目前，市中心半岛内有550万平方英尺的新办公空间正在建设中，并且大多数办公楼的开发都经历了重要的预租活动。

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尽管目前市中心有办公楼建设热潮，但到2020年代初，大多数此类项目都已竣工时，市场的空置率仍然很低。

竞争激烈的办公市场推动市中心A级办公场所的净办公租金年率每年增长20.9％至每平方英尺44.98元。

"Ranking second on the list was Vancouver鈥檚 Burrard Street. Burrard runs through the heart of Vancouver鈥檚 office district to the downtown waterfront and has an average gross rent of $66.25 per square foot." https://t.co/nMtlgqK7vl
— Vancouver Market (@vancouvermrkt) December 13, 2019

至于该地区的工业市场，2019年吸收了440万平方英尺的工业空间，这是连续10年实现的正增长。在这一年中，新的供应竣工量为480万平方英尺，这也是10年的最高记录。

但是，即使2019年工业空间供应出现新的增长，该地区的空置率仅为2.4％，仍使租金率每年上涨10.9％，达到每平方英尺13.15元。

报告显示，目前对仓储，分销，物流以及电影和电视制作空间的需求仍然很高。作为需求的另一个指标，到2019年底，在建项目的80％的工业空间已被预订。到2020年，已经计划在今年竣工的410万平方英尺中超过一半已出租出去。