中國樓市成交大幅下滑拐點來了嗎?

2019-11-20 | 來源: 齊俊傑 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　最近，關於樓市有這麼幾個事，值得關注，一個是國家統計局公布了樓市的數據，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。而從70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，10月上漲城市數量則持續在減少。

　　另外一個事，是11月16日，中國央行發布2019年第三季度貨幣政策執行報告，值得注意的是，與第二季度貨幣政策執行報告不同，有關於房地產行業調控的定調上，報告中刪除了“房住不炒”的表述，僅強調了按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制。這個舉動，也引起了不少市場人士的熱議。到底央行是什麼態度，莫非政策意圖又要開始回暖。

　　第三個事是昨天晚上，上海傳來消息，房管局發布通知，上海普通住房沿用5年前的標准，也就是說不跟隨深圳調整豪宅標准，豪宅稅也不降。

　　這三件事挺有意思的，給出了完全不一樣的信號。先說統計數據，跌的城市越來越多，上漲城市越來越少了，有人借此判斷，樓市拐點出現，但其實這個結論還得不出來，因為很顯然目前的跌幅過小，就像很多人說的是，樓市都是一倍一倍的漲，跌的時候百分之零點幾的跌，這顯然不是一個拐點的樣態，所以目前總體來說，只能算是樓市整體平穩，離真正有效下跌還為時尚早，樓市調控恐怕還要持續？

　　

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　　那麼為什麼，央行又不提房住不炒，而強調因城施策呢？從央行的角度來說，可能也無意再進一步收緊樓市信貸，央行最近先後調低了MLF利率和7天逆回購利率，都是再向市場釋放寬松的信號，那麼作為樓市來說，必然也會得到好處，央行再怎麼分類調控，也不太可能再去打壓房貸。頂多也就保持現有的樓市政策不變。所以，我們理解是，央行此次刪除房住不炒，目的肯定不是為了放松樓市，但是卻有不再進一步收緊的意圖。這其實肯定也是對房地產構成利好。但還是強調了因城施策，這就表明，有些重點城市，還是保留後手的。

　　比如北京，上海，深圳，這三個超級一線城市，最近深圳有點飄，他本來就是一線城市中房價反彈最快的，也是人口持續流入，未來房價上漲動力巨大的，在這個時間節點上，他竟然要取消豪宅稅，本意肯定是好的，降低購房人的稅收負擔，但是降稅這個事信號意義過於明現，降稅就代表政府要鼓勵交易，很容易讓人聯想到政府要托市。

　　所以我們才看到有消息，說政策一出，有賣家就坐地起價。之前我們做評論的時候說，北京上海很可能也跟進這個政策，那樣明年必然產生樓市小陽春，原因有2點，1是確實政策不合理，2是三個城市應該會同氣連枝，否則就會陷深圳於尷尬之中。但沒想到我們錯了，上海還真就沒跟，而北京也回應，沒有普通住宅修改的時間，這就相當於啪啪的打了深圳的臉。把深圳推出去，吸引了所有的火力，未來如果他的房價再漲，這肯定會是一條罪狀。

　　現在這個時間點，確實各方面都比較曖昧了，房地產本身就是一個讓人又愛又恨的東西，之前我們看到過網上一個段子，說沒有房地產的發展救不了當前，只有房地產的發展保不住長遠，不打擊房地產行業，低收入階層十分憤慨，真打擊房地產行業，高收入階層就會更憤慨，不打擊房地產，高層政府很難受。真打擊房地產基層政府很難受，不打擊房地產，實體經濟半死不活，真把房地產搞死，實體經濟就真沒辦法活了。

　　你仔細想想還真是這個道理，我們肯定也不能矯枉過正，一棒子把房地產打成三胖子，我們還是要保持他的健康穩定發展，只是這個度比較難以拿捏，有房的和多套房的，都覺得現在樓市跌的太多了，呼吁不要再調控了，而沒房的則還希望樓市繼續跌，至少再跌50%，所以怎麼再這中間找平衡，現在是我們需要做的工作。或者說，之前幾次調控，都是因為收手太早，這個度沒拿捏好，造成了連續的大漲，最終形成泡沫化。這一次我們要有點耐心，既然都已經堅持這麼長時間了，我們不妨再堅持個幾年。至少也要讓樓市價格回到2015年，這樣就相對正常了。