買房賣房: 在美國買房和中國買房人都怎麼樣?

2019-11-14 | 來源: GBK | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　上周六，和移民美國的一位媽媽暴力聊天兩小時，講到和房子不得不說的故事，都心有戚戚。

　　我姑且叫這位媽媽LUCY。

　　趕在2016年底最後幾天，新移民LUCY買下洛杉磯某區的房子，終於結束了她帶著女兒輾轉租房的生涯。

　　我們知道，美國也是有學區房的。學區好的房子價格貴，房產稅高，不過在美國租房也可以上學。所以LUCY一直帶女兒租住在比較好的學區。

　　但是在美國大城市租房並不容易，尤其搶手的街區。不僅租金一直在上漲，而且房東要求非常苛刻，她說租房見房東的時候比當年第一次面試工作還緊張。

　　即使這樣，房東還會規定不允許養寵物，不能做飯(怕中餐油煙)，不能吵鬧……

　　

　　LUCY覺得這樣對孩子的成長太壓抑了，所以她就在朋友買房時，心熱下手買下一套總價50萬美金的房子。

　　四居室的獨棟，三個車位，還有前後院子，看起來像完美的美國夢。

　　當然，這樣的價格在洛杉磯買不到太好學區，周邊居民以墨西哥裔為主，女兒轉學過去之後說學校的飯很辣(墨西哥菜偏辣)。

　　不過LUCY和自己在美國的華人朋友做鄰居，平時孩子們一起玩，還能互相幫忙接送孩子，去對方家裡吃飯。在那個講究個人空間，很多事都需要親力親為的地方，幸福感提升很多。

　　轉眼2017年春節，LUCY的國內好友，一位兩個孩子的媽媽報名游學團去美國。當時LUCY的房子已經小幅升值，她帶這位媽媽去看了很多處洛杉磯的房子。

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　　當時國內房地產市場正熱火朝天，這位媽媽看完之後雖然覺得美國房子看起來很值，但升值真比不上國內，不如投資國內房產先賺錢。於是她回國2月份就在通州買下一套投資房產，不久後又在新機場附近買下兩套房產。

　　加上她自己住的三居室學區房，這樣投資下來，每月需要還款5萬人民幣。

　　2017年的一季度應該是這次國內房地產的高點，後來各地政策頻出，尤其像北京這些先啟動上漲的一線城市，價格開始回落。到現在，鏈家數據顯示，目前北京的平均房價比高點已經下降20%左右。

　　價格其實是整個市場最後的落腳點。像房子這種東西，它被叫做不動產，本身就暗含這流動性的問題。

　　在價格實實在在跌下來之前，是交易量的大幅萎縮。這就意味著有些區域不太好的房子，難以出售。我們看到的是平均降幅，但對於不好賣的房子，可能是根本賣不出去。

　　LUCY的朋友現在很為難。

　　她通州房子剛買下來時不到一個月就漲了幾十萬，但開心沒幾天政策出爐，房價到現在已經跌去了幾十萬。

　　更難的是新機場的兩套新房，受政策影響到現在還不能上市交易。對了，房產證也沒下來。

　　一個月房貸5萬，月收入只有4.2萬。手裡留了一百多萬備用金想撐到房子升值，但現在的局面也是萬分焦慮。

　　目前她的難處就是，有升值潛力的房子可以賣出去，緩解家庭現金流，但未來一定會遺憾;需要拋掉的低質量籌碼卻沒有流動性，不能交易，只能死拿在手裡，而且那個地方目前出租也不方便。

　　我想，她的情況代表了市場萎縮時不動產的缺點。流動性受市場熱度影響巨大，股票止損的難點可能是心理障礙，房產止損的難點卻是實實在在的交易障礙。