壓力測試驅使高風險購房者走私貸

2019-11-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大最大的公共抵押貸款提供商的報告，由於利率上升以及排除風險買家的措施，使加拿大的住房市場在今年上半年降溫。

加拿大抵押和住房公司在一份聲明中說，今年前六個月，通過加拿大銀行貸款的住房市場銷售下降至$603億加元，而去年同期為$649億加元，占加拿大市場的四分之三。

CMHC報道，今年上半年，同一家銀行的抵押貸款續簽從2018年同期的$947億加元降至$862億加元，而同一銀行的再融資從去年同期的353億加元降至2019年前六個月的301億加元。

幾個因素綜合起來，為加國過熱的房地產市場進行了降溫。自2017年以來，加拿大基准利率上升了五倍，目前定在1.75％。監管機構去年推出了更嚴格的抵押貸款規則，稱為“壓力測試”，並增加了外國人購房所有權規定，以阻止溫哥華和多倫多等地區的房價暴漲。

渥太華 CMHC高級分析師卡洛斯·曼杜亞諾（Carlos Mandujano）在接受訪問的電話中說：“我們認為市場增長速度不會如此之快。我們已經看到壓力測試對於交易量的影響，並且利率的不斷上升也會影響到接受抵押貸款的家庭數量。”

CMHC還發現，由於違約率較低以及抵押貸款市場的緩慢增長，全國金融穩定性正在改善。曼杜賈諾說，壓力測試降低了抵押貸款違約的可能性，因為首先，大家很難獲得貸款。“加拿大債券收益率表明抵押貸款利率的高低，這裡的信息顯示，長期融資成本正在減少，這導致固定利率降低。”

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曼杜賈諾說：“目前，選擇固定抵押貸款利率將是一種激勵。”

CMHC表示，加拿大五年期債券利率降至2014年的水平不到2％，仍可能“重新刺激2020年抵押貸款信貸增長。”

盡管CMHC表示，僅有1％的住房市場貸款從抵押貸款投資公司和私人貸方獲得貸款，但較高的壓力測試可能正在促使風險較高的買家對這條路線產生興趣。 CMHC表示，這些公司的貸款增加了約10％，至$130億加元，而其他抵押部門僅增長了2％。

同時，據CMHC稱，抵押貸款中有14％是通過信用合作社獲得的，而6％是通過抵押金融公司獲得的。

抵押貸款投資公司和私人貸方的拖欠率最高，為1.92％，而大型銀行為0.23％，信用合作社為0.16％。

（新聞來源：Vancouversun）