杭州股神栽 5600萬賣豪宅沒人出手

2019-04-19 | 來源: 第一財經 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　被稱為“杭州第一天價樓盤”，江南裡5幢1號，15日在阿裡司法拍賣平台開拍——

　　起步價5600萬，單價18萬元/平（地上面積311平方米，庭院面積170平方米），堪稱杭州單價最貴法拍房！

　　

　　拍賣房源內景

　　來源：杭州網

　　該處豪宅的房東為王女士，但真正的房主是她的母親——杭州一帶小有名氣的“女股神”。2015年那輪牛市中，她靠借款炒股大賺一筆，先後買了武林壹號豪宅給兒子，江南裡豪宅給女兒。兩套房產平均價值數千萬。

　　但股神的好運並沒延續到接下來的熊市，特別是2018年上半年一波下跌由於拆借款收不回來，股票接連虧損，不得不司法拍賣房產抵債。位於武林壹號的豪宅已經在去年年底先一步被拍賣。如今，這套江南裡也保不住了。

　　

　　5600萬豪宅流拍5萬人圍觀

　　拍賣資料顯示：江南裡5-1號房源，建築面積約311.3㎡，庭院面積約170㎡，含6個地下車位。庭院內池塘、涼亭、假山、松柏、布置勻停，移步換景。

　　視頻來源：Knews

　　豪宅、女股神、爆倉、最貴…這一充滿關鍵詞的拍賣訊息引發5萬多人網上圍觀，還有30余人去實地看房。

　　“昨天有三十多個，從9點45看到12點，分好幾批，法院帶來看的。這是2017年11月交付的，200多平、300多平、400多平的都有，現在入住的還少，一半多還在裝修。”

　　如要參與競拍報名，需要提前繳納560萬元的保證金。但最終無人出手！16日，這套豪宅第一次拍賣流拍，預計在下周二啟動這套房子的二拍。

　　

　　流拍的原因，除了價格之外，高昂的稅費也是主要原因。因為原房東購買不滿兩年，買家還需繳納5.6%的增值稅，再加上契稅等，算下來稅費就高達500多萬，折算到單價上，每平方米近20萬元。

　　下周啟動二拍或再降千萬

　　而根據法律規定，二拍的起拍價必須低於一拍，降價幅度不得超過之前拍價的20%。也就是說，二拍的起拍價最低或降至4480萬，相當於降價近1200萬，“女股神”賬面損失至少上千萬！

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　　之前，法院也了解到，即便她的三處房產全部拍賣，還是不夠她還清所有借款，如果江南裡的拍賣價格降低，意味著她的債務總額和資金缺口差距更大了。

　　但是法院也表示，這個說不定，因為是競拍模式，哪怕起拍價低，如果不斷有人加價，二拍成交價未必會低於預期。

　　如果兩次都流拍怎麼辦？那這棟豪宅就會進入變賣環節，價格是二拍的起拍價。如果60天裡有人出價並一次性付款，這套房子就賣出去了。

　　如果再賣不出去，只要債權人接受，這套豪宅很可能直接用來抵債。

　　杭州女股神爆倉輸掉三套房

　　杭州是一個盛產股神的地方。從章建平到孫惠剛，他們大多來自於草根，萬元起家，在A股短暫的歷史中積累了數十億財富。

　　但這個世界哪來這麼多股神，更多人只是被之前的運氣蒙蔽了雙眼。

　　據此前媒體報道，這位杭州女股神，1963年出生，浙江人。2015年那波牛市，她通過各種關系在借錢加杠杆炒股，賺到了不少錢。接連買了武林壹號和江南裡兩處豪宅，價值都在數千萬元。

　　然而，在經歷了2015年那波巨震後，女股神的多只股票接連爆倉，無力還本付息的情況下，她非但沒有收手，還想著再搏一把。

　　2017年以來，她把位於江南裡、武林壹號、湖墅路某80多平方米高層公寓等三處房產陸續抵押給銀行，其中江南裡抵押後貸款了5000多萬元。但2017年去杠杆，以及2018年這波走熊遠超預期，很快這筆錢也消耗殆盡。

　　由於無法按時還款，借款人陸續到法院起訴。去年上半年，她和其中一個原告達成庭前調解，約定在去年9月將2000余萬元借款支付原告。可她沒有按時履約，原告只好向法院申請強制執行。

　　最終，上述三套房子都進入司法程序拍賣。江南裡這套房子涉及該女股神最大的一筆債務，除了這筆債務外，還有好幾起要求她還錢的官司。

　　55折也賣不掉！北上廣深法拍房也不好賣

　　無獨有偶，去年四季度以來，北上廣深法拍房呈現倍數級增長，變現折扣率卻在下降，有些房子打55折都賣不出去。

　　今年春節期間，深圳龍崗區一個名為歐景花園的小區內，建築面積為201.42平方米的一棟復式房產正在淘寶司法拍賣平台上拍賣，這棟房產的評估價為762萬元，而變賣價僅為426萬元，相當於評估價打55折。可能拍賣正值春節，疊加法拍市場變冷，這棟房產最終變賣失敗。

　　數據顯示，2018年，淘寶和京東全國司法拍賣房產共計367340次，同比大幅增長61%，尤其是去年9～12月份，國內四大一線城市北京、上海、廣州、深圳拍賣標的數呈現倍數級增長，僅這4個月的數量就占據全年的半壁江山。

　　單就城市來看，一線城市的市場流動性表現稍好。比如，2018年淘寶和京東北京、上海司法拍賣房產中一拍房產共計分別為1525次、1257次，同比分別增長77%、98%；一拍房產數占總拍賣房產次數的比重分別為68%、71%。

　　但在拍賣價格方面，2018年下半年，即便是北京和上海，住宅變現折扣率也呈明顯的下降趨勢，同時，因為起拍折扣率也以相同速度下降，因此，變現價相對於起拍價的溢價幅度基本不變。