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房市要崩塌!开发商坐不住了急红眼

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虽然说房价过高没什么好,但是自2018年年初的时候加拿大开始B-20按揭压力测试实施,


再加上今年央行的数次加息,让今年房市持续降温。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)受房地产市场降温的影响,第三季度盈利比去年同期下跌。


第三季度收入总额10.5亿元,去年同期为12.6亿。

CMHC的统计显示,2018年前三个季度,向CMHC投保的买房者平均买房价格约为27.6万加元,首付约为7.7%。

几乎所有投保的买房者都选择了25年还贷期。

31%的买房者选择浮动按揭利率

18%买家受打击

加拿大联邦政府实施的一系列更严房贷压力测试,迫使首付不到20%、首付超20%的买家,陆续面对较高利率的压力测试。

新政策“过度抑制”了加拿大的房屋交易,迫使不少买家不得不放弃自己心仪的住宅。

加拿大联邦政府年初实施房贷审批的压力测试新规后,效果立竿见影,多伦多温哥华的房地产市场已经迅速降温。




温哥华买家处境相当恶劣,可以借取的房贷额削减超过12万至只有355,119元。

本年第3季中期当地中位屋价接近103万,以家庭中位收入计算:买家需要支付53.5%首期才取得足够的房贷。

但今后首期将要增加至65.5%,相差12个百分点。

房市冷却,房子卖不动,开发商和建筑们纷纷呼吁松绑。


影响会持续

据businesstimes网站报导,北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁,按揭压力测试已使房市如期软着陆,现在利率上涨了,就不再需要什么按揭压力测试了。



Mattamy Homes加拿大分公司执行官Brad Carr说,按揭压力测试已达到预期目的,再实施下去打击面太大。

现在利率涨了,都会起到应有作用,抑制房市,大家自然都希望政府要么取消按揭压力测试,要么至少设定个上限。

Mattamy Homes多伦多分公司创办人兼执行官Peter Gilgan则呼吁渥京将按揭压力测试中2%的额外利率压力测试降至1.5%或1%。

受到房市降温影响的不仅是这间国有公司,加拿大房屋建筑商们目前正在向联邦政府发出呼吁,要求放宽按揭贷款限制。


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    共有 118 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论25 Viny 2018-12-06 14:27
    tricot 写道:
    千万要顶住啊!大批快速移等著建房。

    怎么感觉是同志们顶住,领导先撤呢!
    评论24 太平梳打饼干 2018-12-06 14:21
    放眼整个大温地区,独立屋,80-150万的市场一定会很安全。500万以上的跌30%-50%没毛病。高层公寓市场,楼花的真正死期在2-3年后,现房市场按照温哥华市中心1000尺以上,平均$1200/平方尺-$1300/平方尺来推算,其他各个城市只能比这低,高的话全是水分。 联排市场,1500平方尺-1800平方尺,3-4卧室,并排双车位的户型最受欢迎,自住、投资都有不错的潜力;前后停车车库的户型会是濒临淘汰的户型,不是说不会有,只不过市场库存很多,未来卖不出什么好价格,也没什么长线投资价值,仅限预算有限的自住用。
    评论23 tricot 2018-12-06 12:21
    全部倒光了,没人建房,全部住旧房。
    评论22 游客 [九.教.有.二] 2018-12-06 11:18
    急什么眼,这种开发商,不知道赚了多少钱,心太黑了吧!!!现在该让房产商吐血的时候了,出来混的迟早要还的。
    评论21 本呐比经略 2018-12-06 10:56
    wisemanteam88 写道:
    开发商离红眼差远了, 看看温哥华西区, 列治文, 多少中国人开发商在热火朝天的为新移民盖房子, 如果没有巨大的利润空间, 早收手了, 眼见为实吧。


    这位经纪,最近生意还好吗?能揭开锅吗?big_shy.gif
    评论20 wisemanteam88 2018-12-06 10:09
    开发商离红眼差远了, 看看温哥华西区, 列治文, 多少中国人开发商在热火朝天的为新移民盖房子, 如果没有巨大的利润空间, 早收手了, 眼见为实吧。
    评论19 tricot 2018-12-05 18:31
    千万要顶住啊!大批快速移等著建房。
    评论18 游客 [后.玉.子.作] 2018-12-05 18:20
    压力测试保护正常的加拿大家庭。中国的热钱才是加拿大房市的罪魁祸首。中国钱不来搞加拿大房子。让本地老百姓来决定房价,这才是正常的市场经济。日本的房地产泡沫就是海外热钱搞的,然后日本本地人招殃。如果是喜爱加拿大,并且将来子女也生活在加拿大。贵的房子跌下来是好事。我自己的房子涨了我也不觉得安心,都是泡沫
    评论17 瑞典警方 2018-12-05 11:13
    jacky2001 写道:
    1.2万亿算啥,加拿大四年的事情

    三个月,不是四年
    评论16 男人你懂的 2018-12-05 10:30
    bbnm 写道:
    开发商倒了,一批人会失业,不是高兴的事。

    就是,不破不立,看看整个行业倒退了,执政党会少多少选票。
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