香港: 香港零售急转冷就业楼价更堪忧(图)

2018-11-01 | 来源: 东网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　9月份香港零售业数据远逊预期，反映期间中美贸易摩擦、股市下跌，以及台风袭港的影响。展望未来，外围阴霾挥之不去，大陆经济困难，结合香港利率回升，股市楼市调整所产生的负财富效应逐步显现，将持续打击各行各业。无论是企业老板抑或打工仔，都要及早做好面对经济逆境的准备！

　　政府统计处公布，9月份零售业总销货价值按年上升2.4%，远差市场预期的6.7%，增速乃去年6月以来最低。虽然月内台风“山竹”短暂拖累访港旅游业，惟观乎零售增速由今年2月的29.9%，逐月减少至9月份仅2.4%，其放缓之势是铁一般的事实。

　　无可否认，今年以来利好本地零售业的因素正在消失。首先，过去10年量宽造就超低利率及大量平钱充斥，消费信贷蓬勃发展，加上大陆经济起飞，资产升值带来财富扩散效应，官场送礼风气流行，香港零售业盛景可谓一时无两。不过，自2015年底起美国先后启动利率正常化及缩表，市场流动性趋紧，加上大陆经济增长放缓，中央又致力打贪，A股无底深潭蒸发大量财富，大陆旅客消费亦转理性及成熟，皆令香港零售业难复旧时勇。

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　　今年第三季，香港大型银行终于跟随美息上调最优惠利率，意味港息亦踏入上升周期。利率成本上升，一定程度压抑消费信贷，亦对高企的楼价造成调整压力。最近无论是官方抑或地产代理业界的统计数据均显示，楼市已进入调整期。结合香港两个主要贸易伙伴--中国及美国大打贸易战，香港的贸易及物流等服务行业遭受池鱼之殃。这些不利因素令港股由今年高位最多累跌近9000点，市值蒸发10万亿元。

　　年关当前，是否“年关难过年年过”不得而知。即使挨得过年关，在经济前景展望悲观之下，企业既难以开源，就必须加紧节流“瘦身”，打工仔要有心理准备，明年首季前，香港失业率很可能会由20年低位弹升，成为下一波信心危机的导火线！

　　堪忧的是，时值中美贸易战，大陆经济正处于改革开放以来最大的困难期，经济结构问题待解，地方政府及企业债务高企，A股市场低迷，内部需求放缓，加上出口受挫，人民币贬值压力难消，一旦爆发金融系统性风险，在风险传导下，香港经济更危。无疑，危机当前，香港各行各业都须提高防御意识，及时检讨策略，求新求变，巩固实力，以应对经济衰退周期到临的挑战！