土地市场再现流拍到底发生了什么

2018-09-12 | 来源: 小白读财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　9月11日，武汉土地市场再现流拍现象！

　　武汉官方9月11日披露了两宗挂牌出让土地的交易情况，结果两块地中有一块因为没有人出价而流拍，据悉，这是武汉今年第三宗流拍的地块！

　　有意思的是，之前流拍的土地主要是在一些偏远、冷清的地段，而这次流拍的是在楼盘较为成熟的区域，显然开发商拿地的热情确实发生了变化。

　　

　　今年以来，全国房地产市场土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。根据中原地产提供的数据，今年1-8月，一线城市土地流拍宗是13宗，而去年也才4宗；二线城市是238宗，去年是106宗，流拍土地数量大幅增加。

　　在土地流拍的同时，部分地方的地价也在下降，9月7日，南京在土地拍卖当中，有两个地块成交地价大幅低于同一区域的30%，甚至40%！易居房地产研究院9月3日发布的报告显示：8月，40个典型城市当中，土地成交价已经连续5个月出现同比下降。

　　众所周知，高地价是高房价的主因，拿地成本加税收在房价占比当中起码6成以上，现在大家都想知道的是，在“地冷价跌”的情况下，对楼市意味着什么？

　　一、我的看法是今年发生的一连串土地流拍事件，确实反应了一部分房企对楼市的态度发生变化，不过仍然很难反映楼市当前的整体情况。根据国家统计局公布的数据：1-7月份，房地产开发企业土地购置面积是13818万平方米，同比增长11.3%，土地购置面积增速大幅高于1-6月的7.2%；同时土地成交价款6619亿元，增长21.9%，说明了什么？说明了全国范围内房企拿地数量还是比较活跃的，地价也还是在上升的，只是价格上涨的速度较以往慢一点而已。