冯小刚: 冯小刚海外房产曝光后中国富豪急

　　本报记者索寒雪北京报道

　　崔永元因《手机2》的拍摄，一怒曝光了导演冯小刚的海外豪宅。在美国，由于房产拥有者的信息是公开的，因而，海外购房者害怕个人隐私被公开，从而寻求各种方式隐蔽房产。

　　《中国经营报》记者日前分别从美国和澳大利亚的房产经纪公司处获悉，近期中国买家咨询以公司名义购房者显着增多，此外，用家人或者律师名义购房成为隐匿资产的一大趋势。

　　多方案匿名买房

　　2018年6月末的一个晚上，在北京二环内一家五星级酒店的小型会议室内，一场海外购房的酒会正在举办。

　　酒会的主持人在台上侃侃而谈，台下的嘉宾基本都是身材微胖的中年人，有人不断发问，眉头紧皱。

　　每年这样在北京举办的大大小小海外购房会都有很多场，通常是房产中介机构举办，基本都是豪宅项目。

　　美国商业和居住物业服务公司荣福地产亚太执行总监陈宏明站在房间的中央，回答购房者各种问题，尤其是关于购房信息公开一事。

　　不久前，崔永元发微博称：“冯导在洛杉矶用美元拿下的两套房子，价格呵呵。一套别墅一套公寓，看来当面一套背后一套是挣钱的诀窍。”

　　这使得冯小刚的海外房产被曝光。

　　陈宏明解释：“在美国，房产拥有者的信息是公开的，以个人名义持有，其个人姓名容易被查出。”

　　他透露：“现在随着中国的明星、名人在美国的资产在中国社交媒体曝光案例增多，咨询以公司名义购置美国房产者有了显着增加。”

　　“这两年有二十多个价值过亿的澳大利亚豪宅，都卖给了中国人。”澳大利亚高端名品房地产集团Kay&Burton合伙人米捷表示，“过去，这样的豪宅只会零星有成交。”

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　　有的时候，“这些买家会表现得很隐秘，他们通常不会把房子登记在自己的名下，通常会写家人或者律师的名字。他们也很少来澳大利亚，只是会坐飞机，飞来飞去。”米捷表示。

　　陈宏明解释美国的房地产市场，“以公司名义购置美国房产，其持有成本、交易成本与以个人名义购买相差不多。另外，以公司名义持有出租型房产，还可以起到隔离风险的作用，如出现索偿事件，不会涉及到个人的其他资产。”

　　教育是主要动因

　　“中国买家群体，至少60%在美国置业是跟买家的孩子在美国就学就业有关。”陈宏明透露，“我觉得教育是华人买家最关注的地方。”

　　“过去来澳大利亚买豪宅的都是五十多岁的中国人，现在买豪宅的，很多都是年轻夫妇，有的只有28，29岁。”米捷透露，“他们购置房产普遍是想给只有三四岁的孩子提供更宽松的教育环境。”

　　“这些有钱人，并不在乎孩子学习好坏，他们更在乎的是给孩子一个快乐的童年。”米捷补充道。

　　在北京的海外购房酒会上，中国家长也表达了这样的隐忧。

　　“我就是想让孩子今后体会一下国外的高中，不要像现在，一天超过8小时都在学习。”一位接近40岁的女士在交流她的海外购房需求，“现在不止要在学校学习，还要报各种学习班，我不希望孩子这样。”

　　她和丈夫一起来参加海外购房的酒会，他们的孩子就读于北京以奥数学习着称的海淀区。

　　现在孩子面临着小升初的“严峻”考验，她选择让孩子去美国体验真正的校园生活。“我已经考察美国几个州了，最晚高中就要出国。”

　　与她交谈的另外一位中年女性，孩子刚刚在美国大学毕业。“我们的孩子在北京读了国际高中，美国大学毕业后很想留在美国。”这位女士很坚定地回答，“今后孩子去哪儿，我们就去哪儿，所以购房目标很明确。”

　　举办酒会的中介机构称，绝大多数购房者，购房的动因都来自于子女。甚至，有人是母女共同在选房。

　　陈宏明表示，“中国买家群体，至少60%在美国置业是跟买家的孩子在美国就学就业有关。在这60%里面占很大部分是大学生，因为小孩子申请到美国的大学，或即将申请，家长来询问美国房产。也有因为念完书，决定暂时在美国就业，故有购房需求。”