加拿大央行公寓价格增长将被终结

2018-06-13 | 来源: 加国无忧 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　据huffingtonpost报道，如果你打算进入多伦多，温哥华或附近地区的公寓市场，请小心：加拿大央行说，公寓已成为房地产投机者的最新目标，投资风险加大。

　　在上周公布的评估报告中，央行指出，许多加拿大城市的住宅市场已经变了天。多年以来独立住宅价格上涨速度比公寓快，但现在独立屋市场冷却，而公寓的价格则快速上涨。

　　央行写道：“即使持有成本（包括抵押贷款，房产税和维护费）越来越高于租金收入，投资者也要买入公寓——表明投资者指望公寓持续大幅涨价。”?换句话说，公寓市场现在处于房地产投机者的阴影之下。

　　即使外国买家税和新的抵押贷款规定减少了市场需求，公寓房价格也仍然上涨，清楚地表明是市场基本面之外的东西在推动公寓价格。

　　该银行的报告指出，在卑诗省的弗雷泽谷，近几个月公寓价格一直以60％的年增长率飙升。据当地房地产局称，今年春季公寓房价格比上一年上涨40％以上。

　　

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　　大温哥华二手公寓的基准价格在过去一年中上涨了20.5％，而独立屋的增长率为2.4％。在多伦多，公寓价格近几个月来有所缓和，但是公寓是过去一年中唯一一种房价上涨的房型——去年上涨5.7％，而独立屋则下降了8.2％。

　　央行认为，受投机推动而走高的市场面临更大的衰退风险。

　　“由于预期而膨胀的价格往往对不利冲击更敏感，如果预期逆转并且价格回落，投机者可能会很快出售其资产，进而导致大幅、快速的价格下跌，并对市场上的其余房产类型也产生不利影响。“

　　为证明这一点，央行引用了房地产博客Realosophy的数据，该数据显示大多伦多地区独立屋房价下跌幅度最大的地区正是最具投机性的地区。

　　