誰該為本輪房地產瘋狂最後來買單?

2018-05-24 | 來源: 不執著財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　本輪樓市上漲始於2015年初，剛開始是一線城市房價出現飆升，後來一線城市房價受到調控影響。從2017年初開始，熱點二三線城市房價開始上漲。而目前引領房價上漲的城市，主要是由東北、西北、西南等偏遠地區的二三線城市，正由他們引領全國樓市最後補漲。

　　最新資料顯示，4月份全國70個大中城市中有58個城市的房價環比上漲，而上漲的城市家數比之前3月份擴大了3個。與此同時，2018年一季度，全國住宅新房銷售均價達8275元/平方米，同比上漲8.7%。而隨著房價持續上漲，無數人哀歎自己老家附近的四五線城市房價也已經買不起。

　　造成本輪全國性房價上漲的根本原因主要有三：首先，全民加杠杆，信貸政策偏寬松。數據顯示，今年前四個月新增貸款超過6萬億元。而在這天量的信貸增量當中，有近四成的貸款流向了居民個人貸款。事實上，從2015年初開始，我國居民的杠杆率就大幅上升，目前已經達到了GDPR一半。

　　

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　　再者，一些二三線城市沒有嚴格執行房地產調控政策，通過人才引進、購房搖號、棚改貨幣化安置等手段來變相放松調控政策，這導致很多本來不需要購房的人加入到剛需隊伍中，還讓更多的炒房者乘機進入當地房地產市場投機炒作。在不斷剌激房價頻繁走高的同時，各地房價開始出現失控現象。

　　最後，全國房價輪漲一遍，由局部性的系統性風險，變成了全面的風險。過去，很多國內學者認為，中國房價泡沫只是在一線城市中出現，其他城市房價並不太貴，中國金融的系統性風險總體可控。

　　但目前是先一線城市出現大漲，然後是2017年開始熱點二三城市跟進。而從去年底至今，就連東北、西南、西北等偏遠地區的二三線城市也被炒房者輪番炒了個遍。國內的房地產泡沫已經十分明顯。

　　事實上，現在中國的一線城市動輒七八百萬一套的房價，當地居民買不起，而即使是二三線城市，在房價經歷了翻番大漲之後也不便宜了。這對於90後年輕人來說無疑是一個嚴重的挑戰。現在只能有三代人積蓄付首付，再按揭二三十年的家庭來買房了。這也暗示了，房地產接盤俠後續乏力。

　　