春季新房上市季今年都藏着不卖了

2018-05-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有16人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

春季通常是加拿大的房屋销售季节。

每年积雪融化，加拿大房市几乎可以保证看到新房源的激增。但今年4月份似乎出现季节性的逆转-- 全国上市房源环比下降4.8％，显示卖家选择避开交易清淡的房市。

BMO首席经济学家道格拉斯.波特(Douglas Porter,)在最近的一份报告中写道：“值得注意的是，4月份的销售下降伴随着最新房屋上市出现更大的回调，这表明潜在卖家对所提供的价格不感兴趣。”

自安大略省4月份开始征收外国人购房税后，加拿大全国房价每况愈下，在推出新的抵押贷款压力测试后，1月份更是出现大幅下挫。

根据波特的说法，卖家可能在等待市场回暖之前稍微升温才把房子挂牌上市。但他也很快注意到，销售数量下降也保持了市场平衡。

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他在报道中表示：“过去一年，房屋销售下降也导致上市房源下降，大幅缓解紧张的房市 - 特别是在多伦多和周边城市。”

目前房屋销量和新上市房源的比率是波特称之为“中位数”的53.7％。 40至60之间的比率被认为为平衡，高于和低于该值分别表示卖方和买方市场。

加拿大并不是每个房市上个月都是平衡的 - 有些似乎需要一段时间来适应新的抵押规则。

波特写道：“加国各地有很大的差距，卡尔加里、萨斯卡通和纽芬兰的报告率都低于40％。”

总的来说，他认为下个月的新上市房源下滑可能会持续。

他表示，“总的来说，结果比预期可能要柔和一些，表明房市整体仍在适应新的法规和更高的利率。由于长期债券收益率仍在上涨，因此不要期待房价在短期内迅速回升。”