加国房市暴跌7年新低未来2年抄底

2018-05-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加拿大房地产协会CREA最新数据出炉：4月份加拿大房屋销量和房价均出现下降。

所有数据显示，4月份的房市并未如先前预期那样开始进入活跃高峰期。房屋交易价量跌幅均达2位数。

数据显示，房屋价格在一年内下跌超过11%，销量较去年同期下降13.9％，并跌至2011年以来的最低水平。

由于天气转暖刺激销售，四月份对于房屋销售来说通常是一个繁荣的月份。但本月的上市房屋速度比3月的水平放缓，下降4.8％。 CREA表示，这是9年来新房上市速度最慢的一年。

在BC省菲莎河谷以及安大略省南部金马蹄铁地区及周边市场的带动下，全国住房市场的销售量下降了60％。

房地产部门将部分原因归咎于新的更严格的压力测试规定。

销售下降，价格也下跌。

CREA报告还显示，4月份，在全国60%的房市中，房屋交易下跌，其中以BC低陆平原和安省大金马蹄区交易跌幅最大，远远低于2个地区同月市场平均水平。

CREA首席经济师Gregory Klump认为，压力测试实施后，房屋交易量下跌，打破市场本就脆弱城区的市场平衡，如亚省、萨省和纽省等。

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他说，这些省经济与自然资源紧密挂钩，经济前景本就十分艰难，房贷压力测试新规是否达到预期效果，令人费解。

另一方面，央行今年已经加息，专家预计今年年底前至少还会加息1、2次。

去年年底压力测试新规正式实施前，房屋交易一度飙升，此后持续下滑。

专家预计，今年全年房市会持续走平。

皇银经济师Nathan Janzen认为，房屋交易数据持续疲软，再次显示房市降温影响比此前政策影响更持久。

道银经济师Rishi Sondhi表示，报告数据令人失望，几大因素还会持续对房市活动和消费者信心形成压力，但由于就业市场持续强劲，人口增长持续，多数地区市场年底和明年年初就会逐步稳定。

温哥华律师Richard Bell在5月8日房地产论坛上警告说，我们都知道房地产盛世就要结束了，而且就在眼前。（the end is nigh）

温哥华知名地产经纪Tina Mak上周则给其客户发函称，目前独立屋市场减价销售案例越来越多，投资者不要期望近期投资能有快速回报，只要是NDP执政，我认为地产蜜月已经结束。

从我1992年开始进入房地产市场的观察来看，这是第７个地产周期，事实是一旦市场反弹，下次峰顶一定高过之前峰顶。