房屋贷款: 佛山二套最高上浮30% 房贷利率又

　　“二套房利率上浮20%以上，可能还不止，不排除会更高，以到时的审批为准。”昨日，南都记者以购房者身份咨询银行房贷政策，佛山农商银行的工作人员告诉记者，审批包括审核申请人还款能力、信用值等，得做完抵押流程才可以放款，至于具体时间还要按照实际情况而定。

　　据南都记者走访了解到，目前佛山各大银行对二套房普遍已经执行上浮20%或以上的房贷利率，有银行上浮至基准利率30%。相比今年1月和3月份的走访结果，尚有不少银行执行15%左右的上浮标准，利率再度上升。

　　至此，佛山房贷利率从去年5月“告别”8.5折优惠至今，已经连续12个月呈现涨势。

　　有银行二套房贷利率上浮30%

　　南都记者再度以准购房者身份走访和电话咨询各大银行了解到，目前佛山各大银行对二套房普遍已经执行上浮20%或以上的房贷利率，有银行上浮至基准利率30%。

　　建设银行、农业银行二套房利率上浮为15-20%之间，佛山农商银行和招商银行二套房的房利率则稍微高点，约在基准利率上浮20%-25%，甚至更高。

　　“二套房利率则普遍在15%-20%之间浮动，不过具体还是要以受理时的政策为准。而且每一个楼盘都不一样，看一下到时候签约的约定是什么样。”农业银行南海支行的工作人员说，与此回答相似的还有建设银行。

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　　按照一二手房的类型差异，招商银行佛山分行对选择在该行按揭贷款的二套房客户，按照不同的房利率政策执行。“一手房的话，大概是上浮20%-25%不等，按照具体楼盘为准；二手房的二套房利率则是上浮20%。”该行的工作人员告诉记者，“二手的话手续则更加复杂，需要过户、评估等流程，当然，申请的前提是客户还要具备购房资格。”

　　“二套房利率上浮20%以上，可能还不止20%，不排除会更高，到时候还是以审批的为准。”佛山农商银行的工作人员告诉记者，审批包括审核申请人还款能力、信用值等，得做完抵押流程才可以放款，至于具体时间还是要按照实际情况而言。

　　也有银行对二套房利率直接按照基准利率上浮30%执行。工商银行南海支行的工作人员表示，目前工商银行二套房利率上升至30%。“额度还是比较紧张，利率也有所上调。”

　　首套房贷利率普遍上浮15%

　　值得一提的是，此次记者的走访结果显示，在首套房利率方面，建设银行、招商银行、农业银行等多家银行均上浮15%左右，其中，工商银行南海支行的房利率上浮20%，二套房上浮20%及以上的佛山农商银行，首套房利率15%-20%。“一二套房利率相差不是太大。”

　　在首付方面，佛山银行的首付标准普遍与之前相仿。若申请人名下没有贷款记录或已还清贷款，按照限购区和非限购区的区域划分，限购区域首套房利率还可以低至三成，非限购区最低首付则可以优惠至两成。

　　对于二套房的客户来说，“限购区域面积低于144平方米的户型，首付约可按照4成的标准执行，若所购房子面积高于144平方米，则需支付6成首付；非限购区域的首付则可低至3成。”招商银行佛山分行的工作人员说，与其回答相似的还有工商银行南海支行、农业银行南海支行等银行。

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