任志強60分鍾演講千萬別給傳出去

2018-04-23 | 來源: 廣州PLUS | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　昨天（4月22日）下午3點30分，任志強作為演講嘉賓出現在"2018諾亞財富房地產金融高峰論壇"上。

　　這次任志強以北京華遠地產股份有限公司原董事長身份發表演講，時長達60分鍾，不乏批判與反思。

　　以下為任志強杭州演講實錄——

　　一季度房價暴漲

　　我們可以看到1月份的時候，施工面積是負的。今年一季度漲了多少呢？漲了7.9。今年的一季度是全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。

　　利用70個大中城市或者100個城市的指數，看來房價是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因為政府把銷售價格給你限制了，所以表面上看是跌了。從有房地產以來，歷史上的一個季度計算，今年一季度是房價漲幅最高的一個季度。

　　我們看到，銷售增長了百分之十幾的銷售額，為什麼沒錢呢？他們公司基本上是沒錢的，這個投資增速是2008年以來增速最低的一年，比2008年還慘，開發商基本上兜裡就沒錢了。

　　為什麼我們譚總請大家來開這個會？就是這個基金有了一個最好的機會，可以便宜收購。因為開發商兜裡沒錢了，開發商要有很多錢的話要基金幹嗎？去年開發商從境外的融資，388億美元，今年一季度193億美元，國內融資很困難，就跑到國外融資。

　　所以今年一季度，開發商境外的融資已經達到了去年的50%。前年是多少？2015年境外融資只有140億美元，也就是說今年一季度以前，比2016年全年在境外融資的錢還多。主要是因為國內沒機會，這是一個很重要的問題，開發商兜裡的錢不夠了。

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　　所以最開始我說，投資會持續下降，就是因為沒錢了，如果還保持百分之十幾的高位資金增長的話，可能還會持續一段時間，現在看來要想維持一個高速的增長，已經有困難了。

　　東北、西部地區不能碰

　　分地區看，我們看看東北地區、西部地區，他們的投資增長百分之2.9、1.3，也就說明了這些地區已經沒有了增長能力。東部和中部地區還維持一個增長，其中相當一部分棚改，三四線城市主要的力量在這兩個投資領域，所以這個支撐效果還是有的。

　　但是中部、西部的銷售是什麼呢？銷售是高速增長，西部和東北地區。前面我們看到投資是負的，或者基本上是不增長的，可是從銷售看，東部地區，投資增長快速地區是負增長銷售，負的7.3，中部地區還維持14，西部12，去年前年的高杠杆，導致相當一部分回收的資金沒有進入到開發商的資金盤子裡，而是跑到了銀行的兜裡面。現在差別不大。

　　70家上市公司拍賣股票

　　今年一季度我們可以看一些數據，融資下降了1.33萬億，下降了20%，企業貸款下降了15.8，委托貸款下降了50%，信托貸款下降了9%，融資下降了80%，所以到3月份為止，企業存款下降了1.21萬億，和去年年底相比。一個季度少1萬個億，開發商手裡的錢很緊。

　　更嚴重的是，現在有70家上市公司的股票抵押貸款開始進行司法拍賣了，也就是說這70家公司的現金流已經不行了。上市公司一共2000多家，70家公司開始拍賣股票，還銀行債，信用是非常嚴重的不足。

　　有人說，4月25日開始降息，銀行准備降准，這是個信號，但是這個信號會到什麼時候不知道。到目前為止，1.3萬億裡頭有9000億是銀行間進行內部調整的錢，對社會只有4000億，但主要用於中小企業貸款，而且命令禁止流向房地產。別人家娶媳婦你看著高興就行了，那不是你家娶媳婦兒，所以這個差距是很大的。

　　調控造成劣幣驅逐良幣