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大溫房市要崩盤？7個理由告你很難

2018-04-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有244人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

自從去年聯邦和各省政府出台各種政策嚴控加拿大房市後，大溫和大多地區的房市終止瘋漲的勢頭，也引起人們對加拿大房價會否崩盤的擔憂。

昨天最新消息：加國3月份的房屋銷售活動比去年同期下降了22.7％，大多地區房屋銷售額已經相對去年同期下跌了39.5％

但大溫地區今年第一季度房屋總價仍然實現了兩位數的增長，同比上漲10.3％，至1,280,014元。

不過，房屋銷售的下降，也引起人們對加拿大房市未來走向產生擔憂、

其實，加拿大房市的走向要取決於太多的因素。

下面就是用來衡量房價是否或何時下跌的考量因素。

1利率

對房價的最大威脅在於人們能不能支付得起房屋按揭。一次性付清房款的土豪請散開!

目前市場，利率突然上漲，如2到3個百分點，利息支付翻倍增長，可能導致加拿大央行長達十年的人為低利率泡沫破滅。

正如市場預期的那樣，加拿大央行將隨美國一樣調高利率，但北美利率的上漲速度會有很大的不確定性

多數分析師預計，加拿大央行行長斯蒂芬.波羅斯下周將維持利率不變。

2通貨膨脹

央行考慮利率上漲的主要原因是應對突然的經濟通貨膨脹。不過，到目前為止，加拿大通貨膨脹仍然平緩。

加拿大皇家銀行也表示，房價在兩年多以來第一次變得可負擔。

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從歷史上看，通貨膨脹升跌會有一個漫長的周期，而在經濟學家對下一步周期走向意見存在很大分歧。

加拿大的通貨膨脹率仍然很低，2月份的整體價格同比漲幅僅超過2％。

雖然通貨膨脹可能導致更高的利率，但一些業主可能會視加拿大的房子作為長期通脹對沖。

3需求強勁

在加拿大的許多地方，不僅是溫哥華和多倫多，經過多年的價格上漲和競標戰之後，住房需求依然強勁。

政府嚴控房市的政策，包括新買家必須能夠承受加息之後按揭的規定，可能意味著如果收入開始上升，包括大量新移民在內的被壓抑住房需求將可以支撐當前的房價。

在過去幾年裡，像多倫多郊區的房屋發生了房屋競標大戰，但今年多倫多獨立屋房價相對於公寓而言,已經降溫。

即使市場狀況開始發生變化，這可能意味著房屋的潛在買家 , 在價格不斷上漲的房市接受教育，需要花一段時間適應新的現實，也可能讓房市軟著陸。

4新屋動工率

加拿大最熱門市場--房屋建築依然強勁。

加拿大抵押貸款和住房公司本周透露，3月份新屋開工放緩。今年3月加拿大新屋開工量為22.52萬戶，比預期的21.68萬戶要多。

建築公司跟上房市需求的能力，可能會影響現有住房的價值，而過度建築會導致房價下跌。

如果建築商反應過度，擔心房價下跌從面減少開工，可能會產生相反的效果.

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 244 人參與評論 (其它新聞評論)

評論38	隨風遠飄	2018-04-16 07:40
ledia170 寫道: 我同意你看漲，但是我覺得只是輕微漲，大漲漲不動了，至於已經有自住房的要不要再拿錢投資做個苦逼房東我看不必了，算算cash flow就好，現在進場都是負的，投哪兒不好非跟自己過不去？投資買condo就那麼一小點地，苦逼做了幾十年房東好容易房子還清貸款這房也快成危房成燒錢的機器了，地有多大點兒？買house有地，租得出去嗎？難！加拿大賺錢真沒什麼機會，為啥不停有人來？算一下小孩上學省的錢加林林總總和退休福利，房子貴也值了，貴以後還能漲呢。掙錢的歲數選擇做非居民就好了，可進可退... [更多...] 贊 3 踩回復 0

評論37	ledia170	2018-04-16 03:48
jaspny 寫道: in the long run, buying properties in Vancouver is still a good choice. be patient. being a good living place, more people from all parts of the world coming. once they become the resident or Canadian. they would either buy apartment, townhouse or house. After previous few years rise in price, i guess it should take some times to digest, and i don\'t think it would crash. the price would stay or up in slow motion. actually there are too much wealthy people trying to ... [更多...] 贊踩回復 0

評論36	游客 [改.教.衰.思]	2018-04-16 00:37
如果房市低迷的一長段時間，客觀來講，大溫地區各城市與各區之間的房價差距會趨向於縮小，但不會完全抹平。學區房相對會比較堅挺，但豪宅區的學區房除外——因為豪宅區的孩子會花錢讀私校，而私校則不按學區招生。贊 2 踩回復 0

評論35	小剛鋼	2018-04-15 22:44
jaspny 寫道: in the long run, buying properties in Vancouver is still a good choice. be patient. being a good living place, more people from all parts of the world coming. once they become the resident or Canadian. they would either buy apartment, townhouse or house. After previous few years rise in price, i guess it should take some times to digest, and i don\'t think it would crash. the price would stay or up in slow motion. actually there are too much wealthy people trying to s... [更多...] 贊踩回復 0

評論34	jaspny	2018-04-15 22:11
in the long run, buying properties in Vancouver is still a good choice. be patient. being a good living place, more people from all parts of the world coming. once they become the resident or Canadian. they would either buy apartment, townhouse or house. After previous few years rise in price, i guess it should take some times to digest, and i don\'t think it would crash. the price would stay or up in slow motion. actually there are too much wealthy people trying to settle here or want a ... [更多...] 贊踩回復 0

評論33	游客 [父.香.誅.能]	2018-04-15 11:51
無聊透頂。贊踩回復 0

評論32

1qa2ws

2018-04-15 09:39

tricot 寫道:

十年2.3倍

沒有翻那麼多吧

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評論31	tricot	2018-04-15 07:38
5％的稅本來就是要給難民用的，西區的人太沒愛心了，才捐那一點點！贊踩回復 0

評論30	游客 [此.十.篡.故]	2018-04-15 07:30
我看到，一個學區有四家獨立屋掛牌，三四個月過去了，一個也沒有賣掉，而且幾乎沒有什麼人來看房。經紀人可以說服屋主把價格掛得高一些，由此可以吹噓說溫哥華的房價仍然在漲！贊踩回復 0

評論29	游客 [智.席.久.孝]	2018-04-15 00:52
既然如此，那還等什麼，趕快炒樓花condo。加把勁兒掙錢。沒本事的中國人錢出不來，還有其他國家的人有辦法來加拿大投資。鈔票不分國界，衹要能夠賺錢，加把勁兒找房。😄😃😊👏👏👏 沒膽投資的人只好看著我數鈔票。哥們！爽啊！(◔.̮◔呵呵贊踩 2 回復 0