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大温房市要崩盘？7个理由告你很难

2018-04-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有244人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

自从去年联邦和各省政府出台各种政策严控加拿大房市后，大温和大多地区的房市终止疯涨的势头，也引起人们对加拿大房价会否崩盘的担忧。

昨天最新消息：加国3月份的房屋销售活动比去年同期下降了22.7％，大多地区房屋销售额已经相对去年同期下跌了39.5％

但大温地区今年第一季度房屋总价仍然实现了两位数的增长，同比上涨10.3％，至1,280,014元。

不过，房屋销售的下降，也引起人们对加拿大房市未来走向产生担忧、

其实，加拿大房市的走向要取决于太多的因素。

下面就是用来衡量房价是否或何时下跌的考量因素。

1利率

对房价的最大威胁在于人们能不能支付得起房屋按揭。一次性付清房款的土豪请散开!

目前市场，利率突然上涨，如2到3个百分点，利息支付翻倍增长，可能导致加拿大央行长达十年的人为低利率泡沫破灭。

正如市场预期的那样，加拿大央行将随美国一样调高利率，但北美利率的上涨速度会有很大的不确定性

多数分析师预计，加拿大央行行长斯蒂芬.波罗斯下周将维持利率不变。

2通货膨胀

央行考虑利率上涨的主要原因是应对突然的经济通货膨胀。不过，到目前为止，加拿大通货膨胀仍然平缓。

加拿大皇家银行也表示，房价在两年多以来第一次变得可负担。

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从历史上看，通货膨胀升跌会有一个漫长的周期，而在经济学家对下一步周期走向意见存在很大分歧。

加拿大的通货膨胀率仍然很低，2月份的整体价格同比涨幅仅超过2％。

虽然通货膨胀可能导致更高的利率，但一些业主可能会视加拿大的房子作为长期通胀对冲。

3需求强劲

在加拿大的许多地方，不仅是温哥华和多伦多，经过多年的价格上涨和竞标战之后，住房需求依然强劲。

政府严控房市的政策，包括新买家必须能够承受加息之后按揭的规定，可能意味着如果收入开始上升，包括大量新移民在内的被压抑住房需求将可以支撑当前的房价。

在过去几年里，像多伦多郊区的房屋发生了房屋竞标大战，但今年多伦多独立屋房价相对于公寓而言,已经降温。

即使市场状况开始发生变化，这可能意味着房屋的潜在买家 , 在价格不断上涨的房市接受教育，需要花一段时间适应新的现实，也可能让房市软着陆。

4新屋动工率

加拿大最热门市场--房屋建筑依然强劲。

加拿大抵押贷款和住房公司本周透露，3月份新屋开工放缓。今年3月加拿大新屋开工量为22.52万户，比预期的21.68万户要多。

建筑公司跟上房市需求的能力，可能会影响现有住房的价值，而过度建筑会导致房价下跌。

如果建筑商反应过度，担心房价下跌从面减少开工，可能会产生相反的效果.

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共有 244 人参与评论 (其它新闻评论)

评论28	tricot	2018-04-14 23:29
十年2.3倍赞踩回复 0

1qa2ws

2018-04-14 22:03

tricot 写道:

现在都翻了一倍以上。

十年的时间才翻回来

踩回复 0

tricot

2018-04-14 21:41

1qa2ws 写道:

bbsang2 写道:

这么大城市肯定不会崩盘的

美国那么大的国家，那么大的市垱怎么2008年崩盘了呢?

现在都翻了一倍以上。

踩回复 0

评论25	tricot	2018-04-14 21:36
一年平均涨7％赞 1 踩回复 0

评论24	游客 [衡.此.业.御]	2018-04-14 21:33
如果利息涨到6% 哈哈赞 1 踩回复 0

1qa2ws

2018-04-14 20:59

bbsang2 写道:

也不算崩盘，现在房价还是高

美国都能崩，温哥华这个“大城市”就不能崩

踩回复 0

游客 [马.昔.承.篇]

2018-04-14 20:23

评论 21 写道:

[quote="1qa2ws"]美国那么大的国家，那么大的市场怎么2008年崩盘了呢?[/quote] 也不算崩盘，现在房价还是高

不算崩盘? Wrong! it 崩盘 for many years, just recovering recently.

踩回复 0

bbsang2

2018-04-14 19:34

1qa2ws 写道:

美国那么大的国家，那么大的市场怎么2008年崩盘了呢?

也不算崩盘，现在房价还是高

踩 1 回复 1

1qa2ws

2018-04-14 18:19

bbsang2 写道:

这么大城市肯定不会崩盘的

美国那么大的国家，那么大的市场怎么2008年崩盘了呢?

踩回复 0

评论19	游客 [此.冬.莽.命]	2018-04-14 17:29
随便在电脑盘上找几个房子，然后到bc asssessment网站查一下，至少一半是3年之内有交易历史。什么意思，所谓市场需求即是炒作的需求。敬请看政务打压措施继续生效的结果吧。赞 7 踩 1 回复 0