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房屋出租: 大幅加价女租客把新房东告上法庭

2018-04-11 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有125人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

温哥华一位女房客在所租公寓换了新房东之后，面临租金大幅提高，而B.C省最高法院近日作出对这位女房客有利的裁决，可能为以后类似的案例开创了先例。

法院文件显示，温哥华女房客Vivian Baumann已经在温哥华West End一栋公寓大楼居住了17年。这栋出租公寓楼于2014年卖给了一位新房东。

这栋位于本拿比街房子的换了新房东--一家投资公司不久，Baumann表示她和其他租户被要求同意“大幅”增加租金，而她的租金加价64％。

在申请加租之前，业主表示，如果租客同意搬出去，他们愿意向长期租户支付四倍的月租金。

根据这些文件，新房东的代表于2015年10月与一群租户谈话，试图说服他们同意加租，或者让房东买断和离开。

第二年，一位长期租客被驱逐出去，理由是该大楼的一名新管理人员需要住到这位租客的套房，但Baumann说根本没有人搬进该单位。

由于Vivian Baumann既不同意加租也不愿意买断。她于2017年7月下旬收到驱逐令后，她向住宅租赁部门（ Residential Tenancy Branch）作出投诉，声称要其搬迁过程是恶意行为，房东的目的是希望强迫她提高租金，而不是对她的单位进行翻修。

Baumann还表示，出租公司声称将在清空人后进行房屋改造工作，但根本没有获得必要的改造工程许可证。

尽管提供了证据，例如与业主代表的会议录音，以及与技术人员谈话，这些技术人员表示翻新工作可以和住在单位内的租户共同完成，但住宅租赁部门RTB仍在新年初驳回了Vivian Baumann的案件。

空置房太多免租金公寓也没人住了

BC一租客因提出这要求结果被驱逐

房坏到不能出租?房东要求巨额赔偿

在住宅租赁部门驳回其投诉后，Baumann收到两天时间必须搬出去的通知。

此后，Baumann与一位房屋倡导者取得联系，并找到律师乔纳森.布莱尔，向B.C省最高法院提起司法审查。

省最高法院于上周做出可能成为法律先例的裁决，支持租客Baumann。目前书面决定尚未公布，但这起案件现在已经被裁定退回RTB重审。

律师布莱尔说:“这是一个非常好的裁定......一些房东正在试图通过使用“重建”的说法来提高租金，但这根本不是他们的目的。"

布莱尔也表示，他的办公室看到很多案例，由于缺乏法律，租户被迫离开，而Baumann的案例可以作为先例裁决进行参考。

而B.C省政府也于本周二宣布，委托温哥华 - 西区省议员Spencer Chandra Herbert.为首的工作小组负责新的房屋租赁市场的研究。

市政和住房厅厅长Selina Robinson也表示，政府也在探讨如何为租户提供安全保障，以及为将资产投入市场的业主提供担保。

他预计，工作组将在明年秋季提出第一轮建议。

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共有 125 人参与评论 (其它新闻评论)

评论21	RBCJASONWANG	2018-04-13 20:58
笑死人。赞踩回复 0

damnff

2018-04-13 15:15

cpygui 写道:

买了房子还不能自己选择租客么？
要是房东愿意，我觉得有100种方法可以恶心租客让其搬离

是什么方法？愿聽其详

踩回复 0

lolocandy

2018-04-13 15:14

cpygui 写道:

买了房子还不能自己选择租客么？
要是房东愿意，我觉得有100种方法可以恶心租客让其搬离

搬凳子，听讲座

踩回复 0

评论18	cpygui	2018-04-13 15:11
买了房子还不能自己选择租客么？要是房东愿意，我觉得有100种方法可以恶心租客让其搬离赞踩 1 回复 0

游客 [制.教.王.思]

2018-04-12 21:02

评论 11 写道:

我个人建议，从可操作法律条文上，规定房东补偿两个月租金可以叫租客走人。人家既然愿意拿出两个月租金补偿你，一是证明人家确实真是需要收回私产。二是你可以拿这些钱去另外租房（有些人说我租不到房子，那就是原来你的租金付出太低了）。

业主确实可以收集一些同类房产的租金信息作为证据，但是要有合同收据等，有点困难，说明租金确实太低；或者举证说明出租成本高于租金收入；也可以找律师起诉，比较慢，但是可以把一些人吓走的。

踩回复 0

lolocandy

2018-04-12 14:16

一条龙写道:

我个人建议，从可操作法律条文上，规定房东补偿两个月租金可以叫租客走人。有了这样的法律整个社会将会和谐很多。

人家既然愿意拿出两个月租金补偿你，一是证明人家确实真是需要收回私产。二是你可以拿这些钱去另外租房（有些人说我租不到房子，那就是原来你的租金付出太低了，或者加租）。

是免费住两个月还是给两个月房租现金马上滚蛋呢？如果是后者我就专门换房东，一年24个月房租收入

踩回复 0

评论15	1qa2ws	2018-04-12 14:05
交房时应该让租客搬走。赞踩回复 0

评论14	游客 [食.甲.亡.归]	2018-04-12 02:16
政府本来就是霸灵，欺软怕硬。有人勤勤恳恳为政府做牛做马，但一旦少交了一点税就要坐牢，而有些人整年不工作，每月从政府那里拿纳税人的钱买毒品，还处处受到特别照顾，政府向一般老百姓开征特别税支持吸毒人员，还在高级地段专门为他们造新房。赞 1 踩回复 0