北京: 北京樓市重拳這類房成交量大減90%

2018-04-07 | 來源: 央視財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　原標題：【熱點】北京樓市一記重拳：這類房源成交量大減90%，價格直降3成…

　　去年3月下旬，北京發布了針對商業辦公項目的調控政策，這一政策讓曾經火熱的“商住房”徹底熄了火。如今調控已經過去了一年，央視財經頻道的記者也走訪了北京多個商住房小區，進行了一番調查。

　　北京商住限購一周年：成交下跌90% 價格跌三成以上

　　去年3月北京剛剛發布商業辦公項目調控政策時，業內就預期：這樣的一個調控政策將會帶來商住市場成交量和成交價的雙雙下跌。而如今，在調控過去一周年之際，北京的商住市場，價格出現了30％以上的跌幅，而成交量跌幅更是高達90％。

　　北京亦莊的林肯公園，曾是北京商住房成交非常活躍的樓盤。這個項目緊鄰地鐵，配套成熟、環境優美，曾經是亦莊區域成交最活躍的商住項目。然而，在3.26政策的調控下，小區的房價和成交價都出現了大幅回調。

　　麥田房產林肯公園店業務經理張江偉說，政策出台的前一年，整個林肯公園商辦類的房子，成交量是1022套。從2017年到2018年3月26日，一共是107套，成交量下滑了89.5％。

　　

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　　張江偉介紹，相對其他商住項目，林肯公園成交量的跌幅還算小的。數據顯示，2017年3月26日以來，全北京商住房網簽量僅有3589套，較調控前一年的67013套，跌幅達到94.6％。整個市場的成交量出現了“凍結”，價格也出現了大幅松動。位於北京朝陽區的北京像素，同樣是北京知名的商住項目。調控前，北京像素的兩層Loft戶型的成交價最高達到過65000元/平方米，而調控後，成交價隨即出現斷崖式下跌，目前同類型房源成交價普遍在40000元出頭，而平層的戶型成交價直接跌穿每平米30000元關口。

　　

　　3.26調控政策之後，商業辦公項目的購買被加上了嚴格的限制。無論是否為北京戶籍，購買人必須在北京有連續60個月的社保或者納稅記錄，且不能有包括商業辦公項目在內的任何形式的房產，同時必須全款購買，不能使用包括消費貸在內的任何形式的銀行貸款。在這樣的情形下，著急變現的業主大多低價拋售，而其他業主選擇繼續將房屋出租。而購買群體，則是有住房需求，但支付能力又不強的剛需群體。

　　北京：商住房租金穩步上升調控下業主由售轉租

　　由於不限購且相比普通住宅的價格低，商業辦公項目曾經吸引了很多投資客。中介機構也表示，小區中有至少一半以上是投資客買來出租或等待升值後出售的。

　　對於那些沒能在調控政策出台之前脫手出售的投資客來說，低價出售或是繼續出租是他們必須面對的一個選擇。

　　