大批賣家重進市場買家繼續受限

2024-05-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大的主要房地產市場開始復蘇，但一位經濟學家表示，除非利率大幅降低，否則無法持續復蘇狀態。

據彭博社消息，加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)周二在一份報告中表示，隨著今年春天賣家開始重新進入加拿大主要房地產市場，購房者的負擔能力狀況仍然給買家帶來壓力。

他說，當地房地產委員會四月份的數據，顯示溫哥華、多倫多和蒙特利爾的新房源和房屋上市庫存量急劇增加。

“這可能反映出賣家重新進入房地產市場，其中包括許多在秋季市場（需求和價格下降時）放棄的賣家，希望今年春天能有更好的結果。面對高利率，一些賣家可能會陷入困境。”報告稱。

霍格還指出，由於買家沒有利用供應房源增加的機會，3 月和 4 月大多數主要市場的房屋出售數據有所下降。

“高利率和糟糕的承受能力顯然繼續給買家帶來沉重壓力。我們預計這種壓力將持續下去，直到實施多次降息為止。”

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報告稱，大批賣家進入房地產市場，加拿大主要市場的房價“略有上漲”。霍格在多倫多表示，MLS 房價指數連續第三個月“環比上漲”，“盡管漲幅有所放緩”。

他表示：“我們認為，除非利率大幅下降，否則強勁、持續的復蘇不會形成——我們預計利率會在 2024 年下半年出現下降。”

今年三月，霍格表示，買家和賣家可能在未來幾個月面臨“僵局”，因為新掛牌的房產將滿足有限的買家。

展望未來，他預計加拿大央行將從 6 月份開始降息，下半年降息 100 個基點，到 2025 年再降息 100 個基點。

霍格四月份表示，在高利率和高房價的情況下，潛在買家面臨著難以承受的市場狀況。他在一份報告中表示，加拿大人正面臨“有史以來買房最困難的時期”。

“我們估計，自 2022 年第一季度以來，高利率已經將中等收入家庭（2023 年底為 85,400 元）的最高預算縮減了 22%，至略低於 500,000 元，”霍格補充道。這些數字假定首付為 20%，攤銷期為 25 年。

REF: https://www.bnnbloomberg.ca/sellers-re-entering-the-housi...