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房市情報: 高貴林新城市規劃:公寓也可分租啦

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獨立屋甚至城市屋逐漸遠離工薪階層家庭可承受范圍,越來越多的家庭開始轉向公寓居住。而從前的遠郊區-高貴林市也開始通過城市規劃立法,鼓勵超微型公寓和可分租大面積公寓




高貴林市議會日前投票通過最新住房可承受性策略,並提交公眾討論,作為2015年住房政策的補充。其中2點引人注目:鼓勵最小312平方英尺超微型公寓和具有第2套房的可分租公寓


新的城市規劃要求新開發項目最多允許30%的超微型單位,通過獎勵增加建築密度,降低停車場要求等激勵措施,目的是鼓勵開發商開發更多可承受型住宅。該住房政策從2015年公布以來,已經增加了2000多套市場價出租單位,140套低於市場價的出租單位。

高貴林鼓勵開發的另一種住房形式是可分租雙套房單位(Lock-off Unit). 類似與當前獨立屋的第二套房(Secondary Suites), 在一套公寓(或城市屋)裡建設多個小的可分租單位,分別具有獨立出入口,廚房和衛生間。 這種單位可以單獨出租或者和主房打通使用,但不被認為是一個獨立的共管單位。(見本文配圖)


高貴林市城市經理Bruce Irvine表示,這是一種很有創意的方法,現在很多城市屋社區都有類似設計,我們希望引入到高貴林公寓設計裡,只要保證足夠的停車位,我認為是應對可承受性的很好的辦法。


在停車位要求上,高貴林已經大幅放松了規劃要求。 新的城市規劃已經允許公交沿線開發項目出租專用住宅每戶0.86個車位,而其他項目每戶1個車位。對於公交覆蓋區域內的非市售公寓則可以放松到每戶0.75個車位,可分租套房公寓則是每戶0.5個車位。

本文由高貴林地產經紀Walter Wang特約提供,加西網編譯報道


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