新趨勢地產: 三聯市獨立屋平衡，城市屋受追捧

2017-08-31 | 來源: 新趨勢地產 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

【新趨勢地產每月談】三聯市7月獨立屋供求相對平衡城市屋受買家追捧

大溫地產局主席Jill Oudil表示，“現在大溫地區的住房需求並不均衡，部分地區的售房仍然可以接到多個offer，而其他地區則不然。這完全取決於房屋的售價，戶型和地段。比如現在大溫獨立屋售出的時間是公寓和城市屋售出時間的兩倍。”Jill Oudil同時指出“因為七月份住宅的銷售活躍度降至歷史平均水准，今年待售房源首次超過9000套，購房者在市場中可選擇的房源變多。”

七月份三聯市地產數據顯示，獨立屋銷售與上月相比下降了約28%，共成交154套。雖然銷量減少，但是三市的房價都有增幅。公寓方面七月共成交221套，銷量比上個月有小幅下滑，平均售出天數與六月幾乎持平。公寓銷售絕對的賣家市場，特別是高貴林港公寓的價格相較其他兩市更為低廉，現房公寓更是一房難求。

城市屋成交87套，高貴林港與滿地寶的城市屋平均成交時間均比上個月更加迅速，平均售出時間僅需要10天，掛牌售出率超過100%。究其原因或是因為城市屋相對其他兩種房源，除了房源一向偏少外，房價穩定在一個40萬以上至90萬以下的范圍，戶型選擇較統一。對於首次置業的剛需家庭，在買房上不會受過太多條件的幹擾，可以更快更直接的做出購房決定。

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來自三聯市新趨勢金牌經紀Wendy Tan也對目前市場做了專業分析，作為三聯市中房源最多的高貴林，其獨立屋的銷售數量和掛牌量在今年已持續五個月增長。七月份銷售變緩，掛牌量則從一月到七月繼續提升。高貴林港與滿地寶的市場與高貴林相似。

獨立屋市場銷售下降主要原因是買家對新黨上台，央行利率上調等政策的後續影響持一個觀望的態度。買家對三聯市新的房源仍然充滿興趣，來看Open House的客人並未減少。雖然多個offer的情況不多，但是有潛力物業仍然會得到買家的青睞。在高貴林港有一個真實案例，新趨勢經紀通過特色而專業的營銷方案，幫屋主爭取到了心理賣價價位，得到了一致好評。

（一家之言僅供參考）

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