新趨勢地產: 七月列治文放緩,投資獨立屋機遇?

2017-08-23 | 來源: 新趨勢地產 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

【新趨勢地產每月談】七月列治文地產銷售整體放緩或為獨立屋投資帶來機遇

作者新趨勢地產

來自大溫地產局(REBGV)七月份的住宅物業統計數據顯示，目前大溫地區房屋基准價已突破百萬元，達到$1,019,400。比上月的$998,700增長了2.1％，比去年7月份增加了8.7％。七月大溫地區共有5256套新房掛牌上市，同比去年七月減少0.3%的掛牌量。環比今年六月減少了8.1%。當前總掛牌房源為9194套，比上月增加了8%。七月共售出2960套住宅，比上月的3893套下降了24%。今年七月的銷量比近十年裡七月的平均銷量高出0.7%。

七月份列治文所有房型掛牌數較上月都顯著上漲，同時銷售方面獨立屋售出104套，較上月下挫27%，公寓售出201套，下滑21%，可見市場上的觀望情緒開始顯現，之前過熱的公寓市場也開始趨於理性。待售房增加也就意味著市場消化速度放緩，所有房型的平均掛牌時間都增加了4-5天。與銷量形成對比的是房價依然維持著一個小幅上揚的趨勢，所有房型的房價均有1%-2%的升幅，房價上漲說明那些已售出房源的成交價依然穩定以此為基礎保證了房價。

來自新趨勢的資深金牌經紀 Sam Chen表示：現在是購買獨立屋非常好的時機，因為之前公寓價位漲幅過高，買家趨向理智後就會漸漸發現獨立屋的投資價值。Sam Chen還預期公寓的價格之後會漸漸穩定甚至下調，取而代之的是獨立屋的市場會慢慢活躍。

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新趨勢地產的王牌經紀Ken Cui對七月市場分析認為，目前大溫豪宅市場還是相對平淡，而剛需的公寓城市屋等房屋市場依舊堅挺。造成市場兩極分化的主要原因可能是因為加拿大銀行貸款政策收緊和中國對外匯的加緊調控。

Morning Yu，來自新趨勢的另一位王牌經紀也分享了她的觀點，7月成交大幅下降，但是房屋售賣的價格並未受銷售量的影響，反而上漲。個中原因還是和NDP上台有關系，大家都在等待這個第二只靴子什麼時候落下來，會以什麼方式落下來。

在已經結束的上半年市場，地產數據表現非常強勢。與此同時各種房市相關消息接踵而至，其中包括新政黨NDP推出的對抄賣樓花征稅15%，還有針對對海外炒房者征收每年2%投機稅。另外，各種消息證明加拿大央行很有可能九月份再次加息，房貸利率也將隨之上揚。以上因素並不會把房地產帶入寒冬，畢竟在過去的一年裡新移民數量大幅增加，入境新移民達到30年來最高值，自由黨上台後移民配額也在2017年大幅上調，這將給地產市場持續輸送新的資金和客戶。預期市場下半年會受到新政和加息限制，以溫和上揚為基調。所以投資有獨特稀缺價值的獨立屋應是當前有更高經濟實力的購房者的首選。

（一家之言僅供參考）

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