上海開埠之初，地價有多高(圖)

2017-07-26 | 來源: 澎湃新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　1930年代是舊上海的黃金時代，根據公共租界工部局地政處的估價，上海外灘的地價是最高的，每畝30萬兩銀子，但有價無市，因為沒人肯賣出來。與此同時，虹口、楊樹浦地區的地價大約僅僅是外灘的10-15%。但即便是10%都不到，也近3萬兩銀子一畝地。那麼，開埠之初外灘的地價是多少？虹口、楊浦濱江地區地價是多少呢？

　　在查閱《上海道契》的過程中（注：道契不同於民間的地契，上面加蓋了上海道台的官印），我發現了一批早期美租界的道契，上面記錄了當時美國商人和傳教士獲得了虹口、楊浦濱江地區上海鄉民土地的價格、畝數，以及他們的身份背景。我一共研究了300余份道契，發現了一些十分有趣的信息。

　　

　　英冊1號租地道契。本文圖片均來自錢宗灝講座

　　從英冊1號租地道契可以看出，上海開埠後第一位動手圈地的人是英國商人顛地 ? 蘭士祿，他於道光二十四年（1844年）向上海鄉民奚尚德“永租”了十三畝八分九厘四毫（注：約9263平方米）的一塊土地，位置在今九江路外灘，每畝單價是九十九千八百八十文制錢（注：道光二十年，一兩銀子可以換制錢一千六、七百文。由於晚清幣制非常復雜，換算非常復雜，因此本文使用了不同的貨幣單位，包括：銀子、銀元、鷹洋、銀洋等）。經計算可以得出，1844年時，上海九江路外灘的地價為4.36兩銀子每畝。

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　　美冊1號租地道契。

　　僅僅10年後，蘇州河對岸的土地也已經漲了50余倍，然而這還不是最貴的。從美冊1號租地道契可得知，經計算，每畝地的價格約是240塊銀元，漲了51倍。這是迄今所見最小的一宗租地案例。土地出讓方是中國農民閻大觀，土地受讓方是美國商人廣源行，土地面積為五厘，合算33.33m2，剛夠蓋一間房，小本經營，瞅准的就是其地段。這個道契簽發於1854年，當時這塊地轉讓價格為12塊銀元。這塊地位於現在的浦江飯店身下，也就是原來的禮查飯店。後來廣源行老板一轉手，把這塊地賣給了英國人，賺了很多。

　　這其中有一個有趣的現象，跟外灘一帶不同，英國商人拿到土地基本不會動它，聽憑這塊土地價格靜悄悄地上漲。而美國商人通常拿到土地幾個月、一年多就轉手，土地價格一上漲或者找到其他的投資機會，就把手中的土地賣掉。比如旗昌洋行，原來它擁有長江航運的特許經營權，在整個長江流域的很多內河碼頭，1872年時把名下所有的產業賣給了李鴻章的輪船招商局，轉而投資美國的太平洋鐵路。這種變化很快的投資帶來的後果是，使每個接手的人都獲得了不菲的報酬，並把地價炒了起來。

　　