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中国的房价不会反弹降价至少持续

　　根据国家统计局本周二发布的6月份官方数据，中国房地产市场整体依然保持弹性，房价月环比平均上涨幅度为0.7%。而与上年同期相比的涨幅为10.2%（低于5月份10.4%的同比涨幅），甚至一线城市的房价上涨速度也开始放缓，而北京市的房价则出现了自2015年的首次下降。同为一线城市的上海市，其房价已经开始下跌，而深圳市的房价基本处于停滞状态，这一情况反映出中国最大的房地产市场已经开始出现显着降温。

　　新闻配图

　　

　　一线城市房价降温

　　根据国家统计局提供的70座城市房地产监测数据，从总体情况来看，6月份国内房价上涨的城市数量增加。与5月份的57座相比，6月份房价上涨的城市增加至59座。从逐月环比的基础来看，房价增长继续在不同的城市中出现分化——一线城市平均房价进一步下降，而二三四线城市的房价增速则进一步加快。从整体上来看，平均房价的增长依然保持弹性。从5月份开始到6月份。与建筑相关的活动如新开工和在建工程开始加速。

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　　近期，由于中国政府开始严格控制物价，部分较大型城市的房价开始下降。高盛集团预期，中国政府可能会通过紧缩措施来阻止未来房价的上涨。而路透社则认为，较小型城市由于面对的监管环境相对宽松，所以其房价保持了快速上涨。像北京这样的大城市，今年已经开始迅速采取行动以平息房地产市场的投机性购房。近几年来，投机性购房活动已经打破了房地产市场的价格纪录，并引发了人们对未来住房负担能力的担忧。

　　上周日，中国政府已经对金融市场做出明确表态，当“灰犀牛”的警告被发出之后，国内小盘股出现本月以来的最大跌幅。而对家庭负债增长的担忧，也再次加重了政府对国内欲罢不能的债务所产生的焦虑感。

　　过去一年时间中，中国政府一直在试图遏制债务规模的增长，并努力防范可能会出现的金融风险。最新数据显示，房地产行业正在以温和的速度降温，至少目前不太可能出现大幅回调。

　　对于中国国内大城市和中小城市价格轨迹的急剧蔓延，Gavekal Dragonomics公司的房地产经济学家Rosealea Yao向路透社表示：“销售下降在大城市中是相当重要的，所以房地产价格肯定不会反弹。价格轻微下降的趋势至少将会持续到2018年上半年。”

　　