新趨勢地產: 三聯市行情略高賣家需要調整心態

2017-07-18 | 來源: 新趨勢地產 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

【新趨勢地產每月談】六月三聯市行情略高於大溫平均水准獨立屋賣家需要調整心態

作者：新趨勢地產

從最新出爐的大溫地產局數據來看，六月份大溫地區各類型房屋銷售總量為3893套，比上月銷售量下滑了10.8%。其中獨立屋的平均售價達到了$1,587,900,比上個月上漲了1.1%。大溫地產局主席Jill Oudil說：“今夏市場呈現兩極化。獨立屋需求變平緩，而公寓和城市屋卻一屋難求，offer不勝枚舉，導致該類型房價一再走高。”目前公寓和城市屋的價格比去年同期分別上漲了17.6%和10.7%。三種房型的掛牌成交率分別為獨立房屋24.5％，城市屋62％，公寓93.2％。Jill Oudil進一步指出：“現在對於獨立屋買家來說，他們擁有更多的選擇。而公寓的待售房源幾乎接近歷史最低水平。”

由六月份三聯市銷售報告來看，獨立屋銷售與上月相比下降了11.15%，共成交215套，平均銷售天數為21天左右。公寓銷售上漲8.26%，共成交262套，平均上盤14天即賣出。城市屋銷售下降23.85%，成交99套。總體來說，高桂林市的獨立屋銷售較上個月相比變緩。滿地寶總體的五月成交好過六月。

高貴林港是三個城市裡獨立屋賣的最好的區域，上個月掛牌銷售達到了68%，而其他兩個城市的掛牌銷售比都在35%以下。

高貴林的公寓基本三分之二的銷售都集中在Conquitlam West和North Comquitlam。而高貴林港的公寓銷售幾乎都在Central Pt Conquitlam。值得注意的是在滿地寶，這裡的公寓和城市屋的價格現在非常接近，公寓基准價在$554,500，而城市屋在$584,400。兩者掛牌銷售比分別是公寓135.1%，城市屋105.6%。這可能是由於這裡城市屋本來上盤較少導致的。

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三聯市的資深金牌經紀Wendy tan帶來了她的銷售感受：“六月份房價在漲，但是成交量有所下降。不少買家因為擔憂NDP和綠黨上台聯合執政，會對未來房市的走向或增添一些不確定的影響，所以對房市持觀望態度。六月份的房屋放盤增多，說明不少屋主看到五月可喜的漲勢，對現在的售價比較樂觀。來看open house的客人有所減少，但是還是比往年淡季時多的多。”本區的金牌經紀Brian Choi也表示，六月份的房屋銷售相對緩慢，最終的成交數量和五月份相比減少。

目前獨立屋的上漲空間變緩，加上加拿大央行進一步的加息可能，使得購房者更願意先駐足觀望事態。對於賣家來說，獨立屋從今年初開始一路上漲，目前大溫地區漲幅已經超過7%。所以現在的不少賣家會對賣房成交價抱有過高期望值。鑒於買家心態趨於理性，賣家存在期望過高的可能，在外界各種不確定因素的影響下，才導致上個月成交量下跌較為明顯。對於近期有計劃賣房的屋主，調整對成交價過高的心理預期，有助於達成成交。

對於買家來說，以目前房屋指數基准，大溫地區包含市中心和周邊地帶，遠至楓樹嶺，斯闊米什，在最近12年裡房屋指數漲幅均超過了120%，大部分地區漲幅都在120%-150%以內。這足以證明漣漪效應的存在：溫哥華中心地段的價格浮動必定會推動周邊地區至相似漲幅。所以首次置業者無需太擔心因為有限的預算而導致無法買到最中心地帶的房產。從長期來看，投資回報是符合預期的。

（一家之言僅供參考）