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中国房市: 中国人执着买房 驯服中国楼市几乎


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  新闻配图

  本文来源:华尔街日报

  中国越想给火热的房地产市场降温,中国人就越执迷于买买买。

  今年2月,广州楼市陷入疯狂,各大国有银行随之上调了抵押贷款利率。而后,广州政府提高了二套房首付并限购多套住房。

  结果却是广州房价继续攀高,而与广州相隔不远的另外一个城市的房市急剧升温。

  新规出台后,56岁的广告业高管Pei Zhiyong无法在广州购买第三套房。4月的一个周日,他开着宝马SUV来到一小时车程外的佛山,去看一个新推出的河边高层楼盘。他认为这是理想的买入时机。

  Pei Zhiyong称,政府的调控力度越大,房价的涨幅越大。

  每次有购房新政策出台时,都会引得买家蜂拥进场。很多人生怕落后于人,于是大举借钱购房。在他们看来,虽然政府不断出台调控措施,房价还是会继续上涨。如果哪一天政府为了刺激经济增长不得不放弃调控,那么房价将突飞猛进。

  

  ?

  购房者依旧热情高涨,凸显出政府无法控制经济增长一直依赖的房地产市场。据穆迪投资者服务(Moody’s Investors Service)的数据,10年前,包括建筑和家居在内的房地产行业占中国GDP比重约为10%,到如今已接近三分之一。

  由于中国企业负债高企──据瑞银(UBS)分析师测算为GDP的164%,中国政府已转向借助负债水平较低的部门维持经济继续增长。

  根据穆迪的数据,中国家庭负债占GDP比重已超过42%。这个比例在三年间上升了九个百分点,且已超过和中国同为新兴经济体的巴西墨西哥、土耳其还有俄罗斯。在美国,该比例在楼市危机期间曾高达85%左右。

  中国政府希望避免房地产泡沫进一步恶化,担心若楼市崩盘可能会导致银行系统出现大规模违约,在未来数年间给宏观经济造成负面影响。而另一方面,政府又担心投资放缓或冲击经济增速。一些经济学家已经警告称,近期的楼市调控措施正促使一些开发商放慢新的项目,这可能会在今年晚些时候给经济增长构成拖累。

  中泰证券(Zhongtai Securities)首席经济学家李迅雷在报告里写道,日本和美国的历史经验告诉人们,不存在永远上涨的市场。

  经济学家称,虽然中国楼市泡沫膨胀,但不易出现像美国10年前遭遇的那样全面的楼市衰退。按照规定,中国购房者需支付至少30%的首付。而因为中资银行将贷款打包成证券产品出售的能力有限,他们也并不提供导致美国楼市崩盘的那种高风险的抵押证券。此外,住房抵押融资(使房屋所有者能够将其住房作为抵押进行借贷)交易在中国尚未全面推开。

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