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史上最大房地产泡沫要破加楼市跌

2017-06-05 | 来源: 华尔街见闻 | 转到微信 | 有98人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　成功学演说家和流行歌手的站台，似乎也并未继续撑起多伦多的楼市泡沫。

　　多伦多房产局周一公布的数据显示，大多伦多地区楼市5月量价齐跌。各类房屋平均售价为86.3910万加元（人民币436万元），较4月的92.0791万加元下滑6.2%。尽管可售房源增加了19%，当月交易量却环比下滑12%。

　　以下为官方公布的同比数据：

　　

　　作为加拿大最大的城市，多伦多楼市稳步上行的态势已经持续了超过20年，近年来涨势尤为惊人。

　　从2008年金融危机后的低点算起，多伦多房价迄今涨幅高达220%。

　　今年3月，大多伦多地区平均房价更是同比攀升33.2%至91.6567万加元，为1989年2月以来的最大单月涨幅，较2月房价环比上涨4.6%。这也促使当地政府在4月推出16点计划，为楼市降温。

　　对于5月的楼市表现，英国《金融时报》援引丰业银行首席经济学家Jean-Fran?ois Perrault称，人们关于政府打压价格快速上行的讨论似乎“改变了市场心理”：如果你只是一名投机者，持有房产的收益可能已经见顶了。

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　　我认为，市场正向更健康的方向发展。

　　不过这种情况显然不是开发商希望看到的。加拿大媒体Macleans’s此前报道称，4月的一场多伦多房地产展销，请来了美国成功学演说家Tony Robbins和说唱歌手Pitbull为其站台。

　　在这个房地产销售盛宴上，地产商向年轻人兜售通过买房成为百万富翁的梦想，高呼：“不要怕！多伦多是全世界最安全的地方。”

　　在多伦多楼市降温的同时，加拿大另一热门城市温哥华楼市泡沫却在持续放大。

　　华尔街见闻此前提及，温哥华5月房价再创新高，各类房屋价格均突破历史新高，坐实了史上最大房地产泡沫的称号。该区域公寓基准价格为571,300加元，同比涨幅高达17.8%，环比上涨3.1%；

　　如下图所示，蓝色线代表独栋房屋价格走势，这类房屋的价格已经突破去年高点；红色线代表的连栋房屋和绿色线代表的公寓，价格均创下历史新高。

　　

不错的新闻，我要点赞

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共有 98 人参与评论 (其它新闻评论)

评论34	yaminh101	2017-06-09 14:17
说明有钱人太多了。赞踩回复 0

评论33	overseas	2017-06-07 19:03
周公权写道: 现在公寓房源确实紧张，大多数的公寓是有出租限制的。但这些出租限制的公寓也供不应求。买这些公寓房都是自住的人，很多是首次置业者。因为要住房的人多，但没那么多房可以住。房租就上去了。房租一上去，租房的开销和买房的差不多了，那还不如买房。买房的一多，房源少，价格就上去了。但房价上升太快了。可能租房合算了。房价就会到暂时的顶点。现在的楼花1到2年后入住，很多确实是有炒的心态。人数不少。2年后，银行利率会怎么样。我们无法知道。听说抢买楼花的大多数是华人。在加拿大这地方，风险如何... [更多...] 赞踩回复 0

评论32	周公权	2017-06-07 17:35
overseas 写道: 周公权写道: 大温的独立屋价格是太低了，前几年被大大低估了。公寓也被低估了么？这么疯涨现在公寓房源确实紧张，大多数的公寓是有出租限制的。但这些出租限制的公寓也供不应求。买这些公寓房都是自住的人，很多是首次置业者。因为要住房的人多，但没那么多房可以住。房租就上去了。房租一上去，租房的开销和买房的差不多了，那还不如买房。买房的一多，房源少，价格就上去了。但房价上升太快了。可能租房合算了。房价就会到暂时的顶点。现在的楼花1到2年后入住，很多... [更多...] 赞踩回复 0

overseas

2017-06-07 16:25

周公权写道:

大温的独立屋价格是太低了，前几年被大大低估了。

公寓也被低估了么？
这么疯涨

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评论30	周公权	2017-06-07 12:35
现在是加元这个泡沫在破的痛苦过程中。加拿大房地产总体没有泡沫，但加拿大人债务有泡沫。这些债务泡沫应该在信用卡，车贷这些不良债务上。房贷现在有高房租和经济支撑着，加上移民。还不起房贷，自有人加价接手。加拿大人口基数太小，只要一开移民口子。加楼市要跌，难上加难。正常的房价波动，和泡沫没关系。泡沫就是破了，价格不会反弹的。因为是泡沫！能反弹的不叫泡沫，叫波动大温的独立屋价格是太低了，前几年被大大低估了。赞踩 1 回复 0

评论29	游客 [苦.融.始.命]	2017-06-07 12:08
哪个现象能破，请给出理由！赞踩 1 回复 0

评论28	w1989	2017-06-07 12:05
大温过路费、公共交通、水电气税、各种保险都要上涨。赞踩回复 0

评论27	游客 [苦.融.始.命]	2017-06-07 11:56
如果有破也是多伦多先破赞踩回复 0

游客 [苦.融.始.命]

2017-06-07 11:52

评论 25 写道:

[quote="太尉"][quote="本那比经略"][quote="下雨天撑把伞"]破的意思是从100跌倒95吗？[/quote] 偶的观点，100万的房子跌倒70万左右，可以算破了。。。lol[/quote] 阿牛你可能会失望的，按照现在各国滥发货币的趋势看，即使下跌30%，体现的形式可能是货币购买力下降了30%，而价格却没有什么变化。[/quote] 看跌派有两种，一种是永久看跌，另一种是暂时看跌。永久看跌的，房价下跌比房价上涨对想买房的看跌派危害更大。因为很多不买房的，并不是买不起，而是觉得和以前比，不值，太贵了。房价上涨时还敢买，房价下跌时更不敢买了。同时假如房价真的下跌，就觉得买房没有意义了。对暂时看跌的，就是不知道低部在那。也不可能知道。有赌博的味道。所以有买房的来向我咨询买房情况，我首先问有没有买过房，假如是租房的，我会问租了几年。这是关键数据。假如租了5年，我就要提醒买家，一定要努力，不要太挑剔。假如租了10年或以上，我就要提醒买家，到底买房对他有什么好处，千万不要勉强买房。

有人说要破，要破的条件在拿里？

踩 1 回复 0

评论25	周公权	2017-06-07 09:05
太尉写道: 本那比经略写道: 下雨天撑把伞写道: 破的意思是从100跌倒95吗？偶的观点，100万的房子跌倒70万左右，可以算破了。。。lol 阿牛你可能会失望的，按照现在各国滥发货币的趋势看，即使下跌30%，体现的形式可能是货币购买力下降了30%，而价格却没有什么变化。看跌派有两种，一种是永久看跌，另一种是暂时看跌。永久看跌的，房价下跌比房价上涨对想买房的看跌派危害更大。因为很多不买房的，并不是买不起，而是觉得和以前比，不值，太贵了。房价上涨时还敢买，房价... [更多...] 赞踩回复 1