新趋势地产: 新西敏潜力：地理位置助力焕光彩

2017-05-19 | 来源: 新趋势地产 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

新西敏目前可能算是大温哥华地区房地产市场的一个相对盲点。这可能是两个原因，一是因为新西敏的房源相对较少。曝光率并不算高，所以在火爆的其他地区光芒掩盖下不算受重视。另一方面，新西敏城市历史较新，缺少能够引爆房地产的热点。

不过在经过了两年暴涨之后，大温哥华地区房价大幅攀升。在这种情况下，新西敏100万左右的独立屋平均价和50万左右的公寓平均价就很诱人了。考虑到新西敏与本那比、温哥华并没有河流、桥梁的分隔。同时距离1号高速公路很近。想要兼顾地理位置和价格的买家蜂拥进入了新西敏市场。

新西敏目前的独立屋房源只有61个。尽管相比3月环比增加了5%，但总数仍然不到某些其他大温城市的十分之一。当地房地产销售价格4月平均水平增长了2%至110.75万加元。而实际上，当地主要的房源都集中在100万到150万的区间内。而且价格在这个区间之内都是更加偏向下方边缘的。

低廉的价格让新西敏独立屋备受推崇。目前当地的销售挂牌比达到46%。基本上半数以上的买房者在一个月内就可以售出自己的房产。10天的平均挂牌时间甚至低于很多其他城市公寓的销售时间。

稀少的房源决定了新西敏的独立屋并没有给买家留出太多的选择空间。不过实际上，新西敏的房源建造时间相差不多。结构和设计差距也不太大。在自己区内互相形成竞争，但由于供不应求，互相不构成太大威胁。而在与其他区相比的时候，价格差距就是最核心的竞争力。

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大温哥华地区目前的公寓市场整体都非常火爆。这一点在新西敏表现得更淋漓尽致。当地的公寓主要都集中在天车站附近。这完全符合公寓主要消费者学生和公交通勤人士的需求。当地不到50万的公寓平均价格也非常受年轻人接受的。

不过4月的数据显示，实际的公寓销售价格从高于挂牌价格6%降低到2%。市场相比3月更加理性。不过当地的销售挂牌比仍然超过100%。市场上基本在消费上个月剩余房源的情况下还会消费掉一部分这个月的新盘。这种情况下，目前开始销售的新盘、建筑年头不算太久的半新房，或者保养相对良好的旧公寓都有自己的市场。

新西敏未来的发展空间很大。这也是当地市政府近期大力宣传的核心。市政府对于新西敏几个商业、医疗中心的开发未来可能会继续吸引更多居民前往当地居住。而政府开发的另一些创新工业区和科技园也有可能成为未来五到十年之内的房地产热点。但靠近菲沙河附近的老工业区和港口区暂时还没有什么吸引人的迹象。这限制了未来新西敏的可开发土地。如果上面说到的种种积极因素最终实现，那么稀少的房源将有可能进一步刺激房价上涨。