美国成屋销售创10年新高买气仍旺

2017-04-26 | 来源: 今日新闻网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　美国3月份成屋销售创十年新高，近期房贷利率又下跌，可能会持续刺激房市持续增长。

　　根据美国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，3月份成屋销售上升了4.4%，达到季节性调整后的571万套。这是自2007年2月份以来的最大增幅。

　　现在美国房市面临的问题是：稳定的经济刺激了购房需求，但待出售的房屋数量却在日益减少。其结果导致房价增长的速度超过收入的增长，待售房在市场上的时间也更短。这将抑制房市的进一步增长。房地产公司Redfin首席经济师理查德（Nela Richardson）说：“3月份的销售幅度是不可持续的。销售飙升，但库存却没有。”

　　在过去的一年里，房屋销售增加了5.9%，但市场上的库存却下降了6.6%，至183万套。这意味着更多的买家在争抢更少的待售房。其结果是房价飙升。3月份的销售中间价比去年同期上升了6.8%，达到236,400美元，远高于工资增速。待售房在市场上平均只有34天，远低于去年同期的47天。

　　3月份，美国东北部、中西部和南部的销售量都上升了，但西部却下降。

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　　随着近期房贷利率的下跌，购房需求可能会增加。根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，在4月20日结束的那一周，30年固定房贷利率下降到3.97%，而在此的前一周是4.08%，3月中旬是4.3%。

　　房贷利率的下降将刺激更多的买家。房地美公司副首席经济师基夫（Len Kiefer）说：“现在进入了春天，正是房市旺季。低房贷利率将提升买家的购买力。”

　　去年11月总统大选后，普遍认为共和党的税改、基建投资和放松监管将刺激经济发展，同时导致利率大幅攀升。但是，近期叙利亚和朝鲜危机、法国大选的不确定性、川普总统的税改和财政计划的进展甚微，给未来数月的经济增长多少蒙上了阴影。这导致上周的美国10年期国债收益率接近5个月来的最低，房贷利率也随之下降。

　　然而，预计美联储今年还要升息两次。这可能导致房贷利率上升。网络房地产公司Owners.com主席乌德尔森（Steve Udelson）说：“市场从来没有像现在这样不稳定，很多大事正在发生。”