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房屋出租: 房产火爆租房太难 租客开始狗咬狗

  车祸受害者Michael Graziano非常痛苦的体会到,飞涨的房地产市场如何伤害到租客


  

  车祸以后就行动不便,Graziano一直要用拐杖才能勉强走路。他和妻子坐在箱子堆得到处都是的Aurora出租屋里,他对记者说,不是只有那些未来的购房者被这个飞涨的房价压得够呛。

  两个月艰难的找房子之后,他们终于找到了一个可以住的地方。他们搬进了一个房子的顶层,有三个卧室,花每月租金是1550元。尽管他们已经在目前住的地方把房租付到了四月底。

  Graziano是当地着名的乐队Sean Bourke Band的鼓手,他在二月份受重伤,当时他的面包车被Schomberg附近的9号高速公路上另一辆车撞了。

  抢救和治疗以后,这位61岁的男子仍然满身是伤。臀部,肘部,腿部,脚踝,肩膀和膝盖都大有问题。他们本来就不方便,现在找房子也困难重重。在有一次,他们已经定下了要租一间房子,说好住三个月,并且要支付首个月和最后一个月的房租,结果后来还是被拒绝了。原因是有一个抢房子的租客直接付了整整一年的租金。

  “这可真是狗咬狗。”

  根据2017年公布的数据显示,在2016年通过 Multiple Listing Service (MLS) 租赁的房子下降了百分之二,跌到26602套。这是Urbanation公司从2011年开始记录以后的首次下跌。

  2016年第四季度的租金价格比起2015年同期上涨了百分之十二,平均每平方米的价格是30.80元,或者每套的价格平均为1990元。根据多伦多地产局Toronto Real Estate Board的另外一个分析,平均一套通过MLS的一居室价格在2016年第四季度是1776元,比起前一年上涨了百分之七点四。

  “多伦多租赁市场已经失控了。” Federation of Metro Tenants Associations的行政主管 Geordie Dent说。

  根据Canada Mortgage and Housing Corporation2016年的数据,目前多伦多的公寓空房率仅仅只有百分之一了。这是7年以来的最低。Dent说:“由于现状如此,租金价格自然就冲上云霄了。”

  在多伦多新修的房子中,绝大多数都是公寓楼。但是按照Urbanation的分析数据,去年有18000套公寓完工,2015年有有19700套,2014年有21000套。

  Hildebrand说:“这直接影响了租赁市场的供给。”

  大约有百分之五十的新公寓楼都是由投资者购买的,他们又将其转租给租客。Hildebrand说,目前迫切需要专门用来出租的房子的修建。

  但是去年才只有1700套出租公寓建成。
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