房屋出租: 大温华人房东遇上这样的租客苦死

2017-04-15 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)有钱就置业买房, 是多数华人的传统观念。买房除了自住当然就是做房东。不过，加拿大的房东不是那么好当的，一旦遇上赖房客或恶房客，房东的日子绝对是悲情的。

近日有网友在加西论坛爆料，指一位Port Coquitlam朋友前年买了一个house，花了10多万装修，想出租给稳定工作的人。

一位自称在中学教书的洋人找上门。这位华人房东觉得职业老师当然是收入稳定者，不会赖其房租。于是签下一年合同，并在合同到期，后若续租可转为month to month。

结果这洋人房租是按时上交，不过，生活脏乱，老鼠都到处乱串，这位华人朋友忍了将近一年，直至租约到期前一个月前，通知这位租客不再续租。

结果老外不想搬，指房东购买的1947年房子，电线老旧危害其生命，并把所有BC省租赁法条搬来，除非你依他，否则他会到法院告你，直到法院判决下来再仲裁协调，拖个几年且期间房租不用缴。还指法官是保护租客的。

这位朋友在网上求救，问该怎么办，找律师呢？还是妥协呢?

不少网友也在网上展开讨论：

网友“三文鱼”：所以那么多房子，宁可空着，也不出租，昨天省府还说要找原因。就是出租法律的问题。在温哥华的原则是，房子宁可空着，也不能出租。

“ljacky12”：白人事儿最多。你朋友认了吧。倒贴几千把他好好送走

“BC17910”：所以我朋友宁愿便宜10%也只租给华人。白人不是不好，但是有问题的时候，你就很难斗得过他们。

“本那比攻略”：想做房东，可没那么容易哦，那些投资房产的可要小心了。。。

“虹猫” 写道:说了一千遍，房子不要租给白人，很多人还是崇洋媚外

“秋梧桐”：白人出价高，而且华人很少会租整个HOUSE，不过遇到好的白人租客，比屋主本人还爱惜房子，又能长期租下去。华人很少能长期租房，过一两年就都买房了。

也在网友展开人肉搜索，透露租客的一些信息。

网友“森林之歌”也指：印象中曾有版友求救，说代理友人在高港房子出租，招来白人租客家庭。白人问能不能报读高贵林名校，版友没经思考就说可以，结果就被咬紧了！

对于网友列出“不能出租人”的排行榜。也有网友指，什么人都有，不能一概而论。

“汪星人设计“表示：也不能这么说，我最好的租客可是白人，比我自己都爱护房子，干净整洁，房租从来半迟，每年按政府公布涨幅主动多给我租金。

不过，热心的网友更多是给出建议：

“阿太”：如果签的是一年租约结束,就转成month to month这种合同,如果房东想让租客搬走,任何时候都是房东卖掉了自己的房子和家里人自用这两种理由,而且要提前俩月给通知,免一个月租金,其他的理由都不可以让租客搬走，即使给俩月通知勉一个月租金都不行。

太夸张房东试图出租床的一半被批

房坏到不能出租?房东要求巨额赔偿

华裔房东要入住租客败诉耿耿于怀

“johnsg”：只能找专业赶人公司，我朋友用过：Vancouver Eviction Service, tel: 604-868-0533。一般人搞不过这种人的

“森林之歌”：

如果租客拖欠房租，请按以下键接：遇到恶房客

www.westca.com/Forums/...ml#7302897

如果房东要终止租约，请参详：BC房东指南

tenants.bc.ca/wp-conte...hinese.pdf

更多的讨论，请浏览加西网论坛：求救!!遇到白人租客吃定华人移民。认命吗?

不过，作为加拿大房东，有些原则一定要记住：

加拿大法律是倾向于保护租客的，房东的权利受到很大的限制，在经济利益受损的时候，房东也没有太多有效的保护自己的办法。

房东在遇见租客耍赖时，一定控制好自己的情绪，不要激动，千万不要说出过份的话和过份的举动来。一般来说，老赖租客都是比较精明的，他知道你拿他没有办法，如果你有什么”过份“的举动，租客可能报警。

另外作为房东，遇上对方报警，只要你没有做任何威胁到租客人身安全的事情，就不要怕和警察打交道。注意交涉时说话不要激动，既不需要声泪俱下，更不需要慷慨激昂，只要理性而有条理的陈述事实，让警察相信你有自控能力。

事实上，房东或房客如果觉得受到不公平的对待时，应先尝试双方沟通，提出解决方案，各退让一步，解决问题。

若双方经磋商后仍未能达成协议时，就要行使每一个加拿大居民的法律权利：向BC省租务办事处(B.C. Residential Tenancy Office , 简称 RTO) 申请仲裁(Dispute Resolution Hearing)，让仲裁官作出公平判决。

如果遇上房客欠租。房东如果向房客追讨欠租不遂，房东应该先发出10天终止租约通知书给房客。如时限已过而房客仍未交租，又不肯搬走，此时房东可以进一步向RTO同时申请收屋令(Order of Possession)和还债令(Monetary Order)。

其次常发生的纠纷是由于房屋出现问题，如屋顶或厨房漏水、家电故障如冰箱不冷、炉头不热、暖气系统失灵、污水倒流入屋等等。房东没有跟进修理，致使情况恶化。房客如自行找人维修，如房东不同意偿还修理费和有关的损失，房客可向RTO申请要求房东赔偿所蒙受的损失。