房市情報: 歐美樓市難續輝煌全球樓市冷暖兩重天

2007-09-04 | 來源: 地產周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　歐美樓市難續輝煌全球樓市冷暖兩重天

　　房地產市場的榮景如今向亞太地區轉移，一些在昔日的金融危機中飽受折磨的亞洲國家開始復蘇，但是對於房地產泡沫的擔心又開始重新籠罩在它們上空。當韓國、日本和新加坡的居民們正擔心買不起房時，在堪稱“樓市蕭條”的美國，工薪階層收入增長依然無法跟上房產升值和貸款利率上漲的速度。

　　美國前景不明

　　由美聯社評定的“全美2006年十大經濟新聞”中，美國房地產市場急劇降溫的消息名列榜首。當時這個報道援引穆迪公司的預測說，2007年美國全年房價將下跌3.6%。這是自1935年大蕭條以來，美國首次出現全年房價下跌。因應了這篇報道，美國樓市陷入了16年來最嚴重的衰退過程中。不僅如此，不斷蔓延的次貸危機在拖累了美國投行和債券市場後到達歐洲，後者的好日子似乎也已到頭。

　　歐洲盛景不再

　　隨著標普花旗全球房地產指數在今年第二季度下跌4.5％，歐洲指數便以10.4％的降幅，落到歷史最低點。

　　歐洲房地產投資信托基金（REITs）曾創下連續7年牛市的輝煌戰績，但估價過高導致的收益率下降終於顯現，獲利回吐一發不可收拾：在對房地產股的清盤中，標普英國和法國的房地產投資信托基金指數今年第二季度分別下跌了12.9％和12.7％。

　　如果這只是“觀望性的萎縮”，人們或許還可以寄希望於“軟著陸”。但是在法國（注：房地產價格在近10年裡幾乎翻了一番），持“軟著陸”和“泡沫已破裂”的兩方爭論不休。後者的理由是，目前法國房地產價格上漲的速度是購買力漲幅的4倍——兩者之間的差距從未達到如此大的程度，所以到2010年，法國房地產價格會大跌25%。

大溫房市2月價量齊跌但2戶型漲了

BC省2月各地區房市銷售都表現疲軟

大溫地區炒房創歷史新低僅占這多

　　英國皇家特許測量師學會(RICS)在7月中旬表示，英國樓價6月首次出現大幅降溫意味著，英國央行的加息已開始影響市場信心，潛在新買家顧慮增多，而房地產商對樓市前景的信心更是幾乎下跌一半，創下2004年6月份以來新低。

　　從2006年11月至今年6月，歐洲央行的基准利率已經提高了9次至4％，已達到近6年來的最高點。隨著樓市泡沫的破滅，房地產價格下跌的歐洲國家包括法國、瑞典、愛爾蘭、西班牙、希臘、荷蘭、瑞士和葡萄牙。

　　亞洲一枝獨秀

　　但是，新興市場的房地產不但未受影響，反而逆流而上並延續了去年的佳績：標普花旗新興市場房地產指數在第二季度獲得19.4％的收益率，今年上半年的收益率更是達到了26.7％。全球業績最好的5只房地產股票都來自新興市場（其中3只來自中國）。

　　仲量聯行7月13日發布的報告顯示，今年上半年全球房地產投資金額達到了創紀錄的3820億美元。其中亞太區房地產投資總值達到550億美元，增長幅度高達12%，大部分增長來自跨境投資。其中，日本、中國及新加坡為區內漲勢最強勁的房地產市場，新加坡在租金大幅增長及回報收縮的刺激下，上半年主要資本增值50%。

　　報告稱，盡管主要地區的借貸成本上升，但以投資為目標的地產交易仍同比上升了16.6%，全球幾個主要地區投資地產的金額均創紀錄。

　　房地產市場的榮景如今向亞太地區轉移，一些在昔日的金融危機中飽受折磨的亞洲國家開始復蘇，但是對於房地產泡沫的擔心又開始重新籠罩在它們上空。

　　過去幾十年中，遏制房地產投機一直是韓國政府的重要任務——但韓國2006年的平均房價比上年同期上漲了11.4%，首爾地區的漲幅達到19.7%。