買房賣房: 到底買不買房?10年後差別竟是這樣

2017-02-24 | 來源: 家居生活潮流志 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　樓市一直是人們熱衷討論的話題。那麼，買房或者不買房，10年後財富差別有多大？看看下面這個小實驗。

　　第一種人：買房

　　假設在一個二、三線城市，房屋總價為50萬的地方買房：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。

　　那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬。

　　第二種人：租房

　　租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。

　　由於國家統計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：

　　第1年房租：15000元

　　第2年房租：15900元

　　第3年房租：16854元

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　　第10年房租：25342元

　　則租房人：

　　A、10年房租總計：

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　　15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬；

　　B、省下首付20萬，存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算

　　20*1.05^10 ≈ 32.6萬；

　　C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約31萬；

　　D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

　　現在有三個假設

　　假設1

　　未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算(非常理想化)，10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。

　　那麼買房的人財富為89.5萬。

　　租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

　　假設2

　　未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。

　　買房人財富是租房人的3倍有余。