土地嚴控刺激環京房價沖頂(圖)

2017-02-10 | 來源: 界面網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　環京區域樓市熱度並未因受到調控而有所減弱。

　　21世紀經濟報道記者了解到，燕郊，環京區域中大廠、香河等區域房價仍然在上漲。這其中，大廠一手房均價已經逼近3萬元/平方米。環京區域購房熱潮中仍然不乏投資客。

　　2月4日正月初八，21世紀經濟報道記者隨銷售員來到位於大廠區域內的潮白河孔雀城項目。據銷售人員講解，該項目一批房源正在排號，其中高層均價27000元/平方米，洋房均價29500元/平方米，疊拼均價31500元/平方米。而在春節前，該項目的普遍售價為23000元-28000元/平方米不等。

　　盡管房價在年後再次上漲，這似乎並未抵擋住購房者熱情。21世紀經濟報道記者在現場看到，售樓處外停滿了各式車輛。前來看房的人們幾人一組，紛紛圍站在售樓處內沙盤四周聽著銷售人員的講解，或是咨詢各種問題。

　　一位銷售員稱，環京區域目前主要問題是並沒有太多新盤上市。“大廠和香河在售/正在排號的項目並不多；燕郊新房市場則完全沒有新盤出售，即便有開盤最早也要到3月份左右。”

　　這些表現或許與來自市場和政策層面的一系列消息傳導有關。

　　

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　　2016年6月6日，北京市委常委、副市長陳剛和河北省副省長姜德果共同主持召開會議，會同國家有關部委，深入研究做好北京城市副中心周邊區域的規劃統籌管控工作。會上提到，北京城市副中心與“北三縣”2000多平方公裡要實現統一規劃、統一政策、統一管控。明確指出要加強頂層設計、加強機制對接，北京城市副中心與“北三縣”共同劃定生態紅線和城市開發邊界，防止連片發展。

　　2016年12月，發改委等七部門聯合印發《加強京冀交界地區規劃建設管理的指導意見》。其中要求，建立目標同向、措施一體、互利共贏的跨區域規劃建設管控新機制，嚴格產業准入管理，嚴控房地產開發建設，強化房地產市場管控，嚴控人口規模等內容引起各方關注。

　　但共同規劃管理被當地開發商普遍解讀成，市場上已經沒有新增供應量。恐慌性的銷售說辭加上北京通州副中心的利好，催動了大批投資者和恐慌性剛需購房者入市。

　　不僅如此，環京區域還時常傳說，“北京城市副中心通州將與北三縣研究統一行政區劃”的謠言。這也在一定程度攪動周邊樓市。1月17日上午9時38分，北京市規劃和國土資源管理委員會通過官方微博解釋稱，北京副中心與北三縣將“統一行政區劃”是謠言。

　　21世紀經濟報道記者了解到，受各類炒作因素影響，環京區域房價一直逆市堅挺。“這幾年大廠一帶的房價一直在上漲，只有2014年年初（3、4月份）小幅下滑了一點，但2014年5月份每平方米直接上漲五六千元。2014年4月房價大概在6000元-7000元/平方米，5-8月時就已經漲到10000萬元/平方米左右；如今大廠區域房價已經漲到2.5萬-2.6萬元/平方米。”

　　根據房天下監測，2017年上半年，環京各區域中以涿州、大廠、香河為主力，距離通州副中心最近、備受矚目的燕郊卻幾無新盤供應。環京熱區北三縣樓市重心2017年或將移至大廠、香河地區。燕郊將全面進入二手房時代。位於北京西南方向的涿州入市3個純新盤，成為環京黑馬迎頭趕上。京西南或將成為今年環京區域新熱點。

　　中原地產分析師張大偉認為，就最近燕郊被曝出的“落宗”土地亂象問題來看，在北三縣樓市投資需謹慎。盡管房價上漲速度快，但如果多年拿不到房本，也會面臨二手房無法貸款抵押買賣等問題。