住房负担能力出现5年来最大改善

2024-05-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网报道：在加拿大，住房负担能力出现改善，绝对是比物价下跌更轰动的新闻，因为民众花费在住房上的费用占了他们收入的很大比例。

最新的liv.rent报告发现，大温地区的租房者平均将月收入的61.65%用于租金，是建议的30%租金收入比的两倍多。

今天，加拿大国家银行表示，上季度加拿大房地产市场的“三重”状况转化为自 2019 年以来负担能力的最大改善。

该机构的住房负担能力监测显示，其追踪的 10 个最大市场均出现“广泛”改善。国家银行通过跟踪抵押贷款付款占中位房价收入的百分比来衡量住房负担能力。

该统计数据在 2024 年第一季度下降了 3.1 个百分点，至 58.9%，这是自 2019 年第二季度以来最大的季度环比改善。

此前，该银行的可负担性监测数据显示，截至 2023 年底，该银行的可负担性处于自 20 世纪 80 年代以来的最糟糕水平。

国家银行表示，由于本季度房价相对大幅下跌，多伦多、温哥华和维多利亚这三个加拿大最难负担的住房市场出现了“最大”的改善。

上季度，多伦多非公寓房产的抵押贷款占收入的百分比下降了 5.7 个百分点，至 84.4%；公寓的抵押贷款支付占收入的百分比下降了 2.7 个百分点，至 50.2%。温哥华的非公寓和公寓房产跌幅更大，分别为 8.9 点和 3.8 点。

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资源错配经济政策失灵征兆出现

国家银行经济学家凯尔·达姆斯(Kyle Dahms)和亚历山德拉·杜查姆(Alexandra Ducharme)在报告中表示，住房负担能力的提高是由房价疲软、收入中位数上升和抵押贷款利率下降等“三重”因素推动的。

尽管加拿大央行在今年迄今为止的每次会议上都将政策利率维持在 5.0%，但作者指出，市场对降息的预期帮助将基准五年期抵押贷款利率在第一季度压低了 32 个基点。

但达姆斯和杜沙姆指出，尽管第一季度有了显著改善，但抵押贷款成本占收入的比例仍“难以达到可接受的水平”。在温哥华，支付中位非公寓房产所需的中位收入比例仍然超过 100%。

报告显示，今年剩余时间的前景并不乐观。

报告预计对 2024 年晚些时候利率下降的预期应该会导致下半年新购房者的“融资成本有所下降”，但强劲的人口增长预计将使房价保持“弹性”。

报告指出，加拿大的供应缺口将继续给房价带来上行压力，工作年龄人口与住房开工率之比将达到 40 多年来的最低水平。

报告表示：“因此，在当前住房严重短缺的情况下，购买和租金的价格动态应继续偏上行”。

Ref: https://www.nbc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-...