香港: 香港是中国楼市的坏榜样(图)

2016-11-20 | 来源: 乔克博客 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　本月初，香港楼市出台辣手新政。原先香港居民购买二套房，征收3%-8.5%不等的印花税，非港居民征税15%。新政以后，前者统一征税15%，后者升为30%，税率倍增。

　　对于楼市，梁正英采用辣手新政（图源：VCG）

　　揆诸历史，印花税率从来都没有这么高过。印花税发明之初，是针对交易频繁的大宗产业，希望以轻微的税负，最小的影响，获得长期而稳定的税入。所谓拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫，说的就是印花税。谁能想到呢，香港印花税已是奔着杀鹅而去。

　　未来的一段时间，香港住房成交量将急剧降低。尤其内地赴港地购房者，会畏而却步。除了印花税，他们还要交别的税，总税负可达交易额的50%。香港房价会不会降暂不可知，政府打击炒作的目的，确实是达到了。

　　一些人称赞港府辣手新政，希望内地政府学习，打击炒作，降低房价。事实上，内地学习香港房地产的坏政策，已经够多了。

　　香港不征房产税（只征收少量差饷和物业税），开发商要向政府缴纳出让金。内地将这套制度学到手，就是现在的土地拍卖制度。土地供给出于政府之手，周期性地控地，政府推动房价节节上涨。港府大量建设公屋，内地也学过来，大量建廉租房、经适房，这也是坏政策。再鼓吹学习香港加税，不啻于火上浇油，唯恐中国房市不够乱。

　　香港楼市的真正问题，是用于建房的土地严重短缺。很多人以为，香港人多地狭，土地短缺——事实上香港不缺地。香港有面积一千多平方公里，用于开发的土地，只有两成多一些，住房用地就更少了。开发用地，大部分还都是填海而来。香港有郊野公园，湿地、林地、农用地，这些土地因为政府管制，无法用于建房。

中国政经环境恶化，香港200名银行家被裁(图)

香港连续五年无劳动节游行，只有6人请愿摆街站(图)

世界新闻自由指数：中国排名172，香港呢(图)

　　土地开发率低，这是香港高房价的主要原因。

　　有些人说，香港没有多少剩馀土地——所谓的未开发土地，只是荒山野岭，不是斜坡就是滩涂，并不适合盖房子。这种说法还是中了管制主义之毒。所谓「不适宜开发的土地」，只是政府以各种理由牢牢攥在手里，才会呈现出一派荒凉景象。如果放地开发，开发商连大海都能填平，那些滩涂、坡地，怎么会没有改造的能力呢？

　　香港也要保留田园风光，土地怎么能都用来盖宅呢？这是很多环保团体的说辞。他们忽略了市民的住房福利，一味鼓吹自然环境，市民利益被他们绑架了。从地图上看，新界还有大片未开发土地。只要放出一些土地，就会极大地增加住房供应，这才是根本的利民之道。

　　香港人均住房面积只有16平米，这数据不仅低于北上深，也低于发达国家水平。数字反映到社会现实，就是全民受害。有钱人买一百多平米的房子，已然算是千尺豪宅；大量中产阶级家庭，只能住五六十米的小房。近一半人口连鸽笼也买不起，只能租公屋。这样的住房水平，无论怎样说，都和香港的国际大都市地位不相称。

　　可悲的是，由于房价居高不下，买得起房的香港中产阶级，身家财产都被房产捆住了。政府增加供地，这有利于香港整体的住房改善，不过房价却会下跌，一些背负巨债的人会破产。他们拼死反对政府供地，以便于维持房价高企——这些人已然成了利益集团，不断抗议政府改善民生的举措。

　　政府减供地，撑房价，有房阶级才睡得着。1995年到2002年，香港一共增加了7000多公倾土地。2003年，金融危机的余波肆虐，香港房价还在下跌。政府在有房阶级的压力之下，终于将全港新增用地降低至零。此后十年，香港新增供地的总额，减至1000多公倾。虽然短期有起有落，长期来看，香港房价上涨的基底仍然非常坚实。

　　每至房价暴涨，香港政府总在寻求解决之策。供给不放开，只好打击需求，尤其大陆客的购房需求。香港作为经济发达的城市，法治昌明，治理完善，对投资者而言还很有吸引力。限制内地人购房，看似保护香港市民利益，确保他们买得起房——买不起房的人群，照样还是买不起。住房还是稀缺，房价还是很高。反倒是有房阶级，他们利益却被损害了。他们的资产明明可以增值，却因限购政策被牺牲掉了。

　　香港开埠以来，向来以自由开放而着称。可惜在房地产领域，政府却拥有巨大控制力。因控制而保守，为封闭而加税，这些都对香港经济造成了持续伤害。可惜的是，内地在房地产方面以港为师，不得不说，是很不幸的事情。