房市情报: 压力测试后,您还能买什么样房子？

2016-10-22 | 来源: 钱景吴边 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2016年11月30日，针对于首付较低贷款的新规定会开始实施。究竟影响多大？按照旧规定，首付超过20%，就属于低风险贷款者，不需按央行5年贴牌利率计算压力测试。但新规定下，压力测试点基准全都一样。

考虑到房屋支出不仅包括贷款利息，还有管理费（公寓或联排）、地税、暖气费等，家庭年收入8万元的情况下

按旧规定，首付16万，贷款额度62万，可买到78万的房子。

新规定下，以目前压力测试利率4.64%，25年还款期计，申请者获得的房贷大幅缩水，同样首付16万，贷款最多39万，只能买55万的房子

简单地说，相当于把购买力打了70-75折。

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很多朋友问有没有办法比较直观的显示本地居民收入和贷款额度的关系，如下表所示，本参考数据为在25年期、贷款利率以4.64%（联邦政府压力测试用利率）计算的情况下，不同年收入段，20%和35%首付情况下能贷款的最大额度和最高房屋价格。

可负担性问题一直困扰着多数工薪阶层，卑诗地产协会上周发布的报告就曾显示新的贷款政策将导致首次购买房屋的家庭的购买力，进一步恶化房屋可负担性问题。

为了避免受新政影响，许多购房者都选择赶在新政施行前申请贷款。在新政实行前的这一周，各大银行贷款部门工作量增加40%以上。因为无法凑够20%首付款，在压力测试的新规定下，大批首次购屋者如果不能赶上这班车，就可能不再符合贷款要求或是只能申请到较低的贷款额度。

本文仅供读者参考，非法律建议,一切以法律依据为准。