买房卖房: 为什么美国的年轻人都不买房？

2016-10-01 | 来源: 界面网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　有钱的年轻人更愿意在自己身上投资，没钱的年轻人也根本买不起。

　　在美国，有一个现象是：整体看来，现在的美国年轻人没那么喜欢买房。

　　由于经济持续低迷，恢复速度缓慢，年轻人（18至34岁）拥有房产的比例降到了30年来的最低，甚至比一个世纪前的这一比例还要低。如今的年轻人比起和伴侣一同生活，更喜欢住在父母家里。

　　

　　年轻人不买房究竟是不是好事呢？此类争论也非常激烈。毕竟房产投资并不是那么靠谱，关于这一点美国人在大萧条期间已经学到了惨痛的教训。没有被固定的住所限制在一座城市里，年轻人就可以去任何一个城市生活，去寻找更适合的工作。与此同时，他们会把原本投资到房产和家具上的钱投资在自己身上，像是继续深造学习，或是扩展自己的职业社交网，提高自己的专业能力。

　　关于这个现象，很多分析师的讨论都停留在表面。年轻人不买房这个现象其实是由两种不同的年轻人生活方式——出门闯荡和被困在老家——混合产生的结果。

　　出门闯荡的大多是高学历的年轻人，其中一部分甚至来自富裕的家庭。他们大多会搬去大学附近，毕业后也基本上都会选择在大城市就业。为了在年轻时拼事业，他们会延迟买房（以及组建家庭）的时间。事实上，大学生毕业后有一半，在35岁前都会选择在别的州工作。这个族群中大部分都是白人，他们雄心勃勃，全部心思都在事业上，不介意30岁左右再结婚。

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　　有时候他们看上去好像是完全放弃了买房子的打算，不过更准确地说，他们只是暂停了这个计划，在婚姻上也是同一个道理。对他们来说，你眼中的30岁只是他们的20岁。

　　而那些被困在老家的人则完全不同。比起前者，那些成长在贫困社区的人搬家的几率更低，去上大学的几率也更低，而且即使他们有机会上大学，一般也都会选择家附近的大学。借鉴了纽约大学的社会学家Patrick Sharkey的研究成果，Richard Florida写道：住在最偏远和贫穷社区的黑人居民中，70%的人“40年来都住在差不多的地方，他们的小孩和父母也过着同样的生活。”他们被困在了一个固定的区域。

　　目前美国18至34岁的年轻人和父母住在一起的比率也达到了历史新高。这一现象的原因，很少是有钱人家的小孩想要延迟工作而住在家里，更多是那些没有完成学业的非裔和西班牙裔年轻人。他们无处可去，只好和父母住在一起。

　　比起年轻买房者，年轻租房者的未来会更有希望，经济学家有时会这么说。因为租房确实比买房更灵活。但那些住在家里，贫困又没有学历的年轻人显然是过不上这种灵活生活的。他们是贫困社区的产物，住在这些落后的地区导致他们目光短浅，看不到搬去别的城市的好处。他们被困在了贫困的街区。最需要前进的人却走得最慢。

　　现在年轻人越来越不爱买房只是一个简单的表层现象，更复杂的原因是因为社会资源分配的不均。富裕、住在大城市、受过良好教育的出门闯荡族决定在事业有成后再买房；贫穷、缺乏教育机会、没有能力出门闯荡的底层少数群体则继续生活在自己小时候住的房间里。很显然，这两种趋势，只有一种让人欣慰。