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中國房地產大漲讓決策者擔心(圖)


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  今年以來中國地產銷售加速增長,年增速超過25%,加之杠杆高企讓決策者憂心忡忡——未來中國可能出現新一輪房地產泡沫。


  

  中國地產價格上漲之勢尚未得到抑制


  中國國家統計局最新公布的數據顯示,8月70個大中城市新建住宅銷售價格同比連續第11個月上漲,且漲幅急劇擴大;分城看,一二三線城市房價同比和環比漲幅均有所擴大。


  對此,瑞銀集團周二(9月20日)發布報告稱,今年來中國地產銷售加速增長,年增速超過25%。雖然這輪狂熱尚未對中國經濟造成嚴重危害,但房地產的大幅漲勢和杠杆高企已讓決策者擔心,未來可能出現新一輪房地產泡沫。

  報告稱,近期房地產市場的瘋狂尚未擴展至全國大部分城市,亦未將家庭債務推過警戒線,也未帶動建築行業強勁增長。由於中國家庭的資產負債表相對健康,當前建築業最有潛力拉動中國經濟。


  報告指出,“如果信貸繼續加速,而政府對房地產市場的狂熱依然無所作為,中國經濟和房地產行業面臨的風險將上升。”

  瑞銀預測,未來幾個月房地產市場將維持目前增長水平,但在2017年可能受銷售放緩和政策收緊的影響。考慮到三四線城市仍有大量庫存,料開發商將保持謹慎。報告並稱,投資者應密切關注房地產銷售、新開工和房地產投資,三者近期的上行風險可能增加其中長期下行風險。與此同時,價格飆升勢頭的蔓延和杠杆率的提升可能激發政策進一步收緊,從而冷卻房地產市場的高燒。
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