Metro Edge: 房屋出售：GST問題及合理避稅

2016-07-05 | 来源: metroedge | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加拿大的稅務制度比較複雜，卑詩省本地征收兩種稅：聯邦政府的商品與服務稅GST和本省消費稅PST。有些省份將這兩種稅一起征收，稱為HST，還有的省份，例如魁北克，不收PST而是該省獨有的稅種。

在卑詩省本地出售房屋，需要會根據房子的具體情況來判斷交稅多少。通常待售房屋會被分成兩類：需要交聯邦GST或者HST的可征稅“Taxable”房屋，以及不需要交GST/HST的可避稅“Exempt”房屋。

如果單身的成年人或結婚同居的配偶擁有多處房產，其中可以有一間出售時免GST的自住屋，其餘名下的其他房產在稅務上都視為投資屋。這裡主要討論的是只擁有一處房產，或者業主要出售的是當初作為自住屋登記的房產的情況。

業主用來自住（primarily use，或稱為owner-occupied）的房屋屬於可避稅類型，只要業主不是建商（Builder），一般的住宅都出售都屬於不必交GST的類型。建商/開發商直接銷售房屋的商業行為，屬於可征稅範圍。普通業主根據自己的需要花錢建房、裝修和改建的行為，只要不是用於商業目的，仍然屬於可避稅的範圍。

比如說，如果一個人用來自住的新房蓋好后只住了兩個月，就因為工作調動需要搬到其他省份，於是他想要賣掉剛蓋好的房子。這種情況下他不會被當做有商業目的的建商，因此它的房子是可以避稅的。

另一方面，如果一個建商蓋好房子后搬進去，等找到買家后再搬出來，這種情況下房屋被認為是不可以避稅的，必須要按照市場價格支付GST。如果一個建商為自己新建的房屋申請避稅出售資格（rebate），這其中有很多的限制條件，包括房子的市場價不得高於45萬加幣、GST退稅不超過$6300等等。篇幅有限這裡先省略具體條款。

如果業主的房屋有一部分作為商業用途（比如設置對外公開的辦公室、經營B&B民宿等），這種情況也不要擔心，只要能證明房子的一半以上面積依然是業主個人在使用，也還算可避稅。

現在從事自僱行業或者兼職在家辦公的人越來越多，如果房主在家工作，或者利用一個房間甚至房屋的一部分作為自己的工作室，這種情況下該房屋依然是可避稅房產。因為該房屋在當初購買時的目的就是自住使用，而現在依然有大部分的面積屬於業主私人生活區域。

如果業主不能證明房屋的50%以上是作為個人使用，那麼房屋在出售時會被分為兩部分，不會針對業主居住的面積征稅，但其他面積都要交稅。

比如，一個業主買入了兩層樓的房屋，她自己住在二樓一處獨立隔開的公寓（占總面積30%），一樓和地下室的三個房間出租（占30%），其他部分作為理療診所（占40%）。因此在這位業主出售房屋的時候，只有她自己居住的30%面積不用交GST，其他部分按照市場價收稅。

這裡需要注意，在1991年GST正式開始征收之前購買的房產，無論購買還是裝修/建造時都沒有關於GST的條款，但出售時的稅務問題依然要參考上述規則。