歡迎您游客 | 登錄 | 免費注冊 | 忘記了密碼 | 社交賬號注冊或登錄

新聞資訊

加西 | 加東 | 美國 | 中國
移民 | 華人 | 社會 | 娛樂

溫西 | 西溫 | 本那比 | 列治文 | 白石 | 市中心
溫東 | 北溫 | 高貴林 | 北素裡 | 素裡 | 滿地寶

大溫 | 玩樂 | 吃喝 | 社團 | 時評 | 錢幣 | 視聽
生活 | 房屋 | 親子 | 原創 | 電子 | 投資 | 汽車

財稅 | 就業 | 留學
旅游 | 健康 | 時尚

專欄 | 視頻
群組 | 圖庫

新聞生活資訊社區專欄原創圖片新聞最新新聞評論搜索中國新聞

這麼合算中國人為什麼不願意租房

2016-06-08 | 來源: 騰訊網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　的確，選擇買房還是選擇租房，這絕對不是一個簡單的數學問題，從數學的角度，中國人絕對應該選擇租房，但現實的情況是，但凡有條件買房的都會選擇買房，而且過去多年的事實也說明，凡是買了房子的，基本沒有後悔的。

　　但是，相對於飆漲和畸高的房價，中國的房租實在是太便宜了，包括北京的房租。根據包括亞豪機構等在內的房地產專業機構的數據，今年前五個月，北京新建純商品房均價達到了3.8萬元/平米的歷史高點，環比上升4.5%;二手房成交均價超過4.3萬元/平米，環比上漲3.12%，同比上漲21.96%，成交均價也達到了歷史高點。這意味著，在北京購置一套100平左右的普通住宅，支付的房屋總價在300萬元至450萬元左右。而北京2015年人均可支配收入為4.8萬元，等於1年的收入只能買1平米左右的住房面積，假定兩個人都工作，買一套400萬左右的房子，不吃不喝需要接近50年，等於超過了1個人一生的工作年齡。也就是說，北京一個普通人不吃不喝幹100年，也只是勉強買一套100平左右的房子。如果按照租售比，北京的租售比早已經遠遠超過了1:200的安全線，保守估計在1:500以上，一些地區甚至到了1:1000的程度。這意味著，按照現在的租金，北京一些地方的房子要回本，甚至超過了房子法定70年的房齡，這還不算貸款的利息成本。所以我一直強調，北京的房子，其實和很多普通的老百姓已經沒有關系。

　　北京租房需要多少錢呢，根據去年相關機構的統計，北京月房租的均價在去年年底突破了4000月每月的大關。過去幾年，很多人感歎房租上漲驚人，從2010年的2000多，到了2015年的4000多，等於翻了一番，但考察北京這五年來的房價，差不多實際漲了3倍左右，漲幅遠遠高於房租。如果按照房租，即使按照每個月4000支付租金，相對於買房的負擔，相對還是北京輕的。最起碼兩口之家，在支付房租之余，還可以留下一個人的可支配收入供生活其他的支出。所以我一直說，相對於房價，北京的房租是太便宜了而不是太貴了。

《大宅門》的詹王爺為什麼死活不肯相信大格格真懷孕了 ?

為什麼加拿大公寓市場正出現危機

為什麼全球股市開始對"特朗普關稅大棒"脫敏?

　　當然，我不是說中國的房租很合理。中國的房價還是房租支出，按照米國的標准，一個家庭，如果拿出高於其家庭收入的30%買房或者租房，就被認為支出不合理，存在住房問題，政府會通過租房券等形式給予資助。按照家庭收入的30%的標准，中國絕大多數的家庭存在嚴重的住房問題。

　　租房合算，為什麼絕大多數人選擇買房。原因很簡單：第一，過去多年房價一直快速上漲，很多人投資房產不是看租金回報，而是對未來房價上漲的預期；第二，中國人買房的習慣；第三，中國缺乏支持租房的政策體系，除了住房保障層面的公租房等，在租房市場，公共政策非常匱乏，導致租房市場極度萎縮，租房沒有成為城市居民的正常生活方式，而是成了無奈之舉；特別是，政府把買房與小孩上學等捆綁在一起，沒有房子，小孩的上學就成了無解的問題。在把房子與教育醫療等捆綁的情況下，政府說鼓勵租房，等於喊著我鼓勵你找老婆，但就是扯著你的睾丸不松手。

　　過去多年，在中國住房政策上，筆者一直呼吁：一是房地產政策盡快告別調控思維，回到制度假設的層面；二是建立支持租房的公共政策體系，從信貸、財政以及公積金和稅收等各個層面鼓勵和支持大家租房，而不是逼著每一個人超過個人的收入去買房。但是，在房地產市場化十多年來，公共政策對租房市場的冷漠有目共睹，租房不能貸款，租房沒有財政補貼，租房一度不能提取公積金。所以盡管過去多年，每次政策總是喊話鼓勵租房，但在實際操作層面，我們幾乎所有的政策都是不支持租房的。再加上租房市場缺乏對租戶長期利益的合法保障，租房市場並沒有隨著中國房地產市場的快速發展而發展起來。

　　事實上，從去年中央提出去庫存的政策目標以來，撬動租房市場已經成為中國住房制度改革的必然之舉。後來的中央經濟工作會議，政府工作報告，都特別強調要建立租售並舉的住房制度體系，這個方向是完全政策的。這次國務院提出的促進租房市場的意見，也是貫徹中國住房制度改革的要求，著力解決租房公共政策體系的短板。提出要到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

您的點贊是對我們的鼓勵

已經有 2 人參與評論了, 我也來說幾句吧

分享:

注：

新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！

在此頁閱讀全文

猜您喜歡:

鵝蛋為什麼很少有人吃也很少有賣

驢象之爭闖進一匹馬馬斯克,為什麼非要從政?

亮劍:李雲龍向來跟政委不合,為什麼對趙剛卻從厭棄變成了知己?

為什麼全球股市開始對"特朗普關稅大棒"脫敏?

殲-15總設計師孫聰:未來的艦載機將會更智能

您可能也喜歡:

55歲莫文蔚攜德籍老公游西安,夫妻耳語超恩愛

福特CEO:把中國汽車運到美國拆解"學習"

大陸高溫奇聞:雞蛋2天孵出小雞地裡玉米成爆米花

絕非偶發!日本7-11發文使用"中國台灣"

澤連斯基稱俄使用近600架無人機襲擊烏克蘭

共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [此.曰.左.法]	2016-06-08 09:40
內幕，加西從某功那裡按月拿錢，別問我怎麼知道的，不能說。贊踩回復 0