編輯：水晶晶
滿地可銀行( BMO )近日實施包括留學生在內的非居民按揭申請新規，不接受留學生單獨提出申請，需加上父母作聯名申請，或由父母擔任按揭申請人。新規定還包括，持旅遊簽證者必須要有直系親屬住在加拿大才能申請按揭。
BMO過去對非居民按揭的政策，留學生購買房子的資金雖來自父母，以後也是靠父母給錢付每月按揭，但可由留學生自己提出按揭申請，不必讓父母在申請上簽名。但现在開始實施的新規定則要求留學生必須要與父母聯名。
BMO的新規定也指出，如果主要申請人是留學生父母，在主要申請人的要求下，留學生可包括在按揭內，亦即父母若同意，也可將留學生加入按揭申請中，可以聯名。
BMO按揭經理吳邊指出，BMO歡迎留學生申請按揭的態度並無改變，新規定下，需要申請按揭的留學生，只需加上父母作聯合申請，即可在無收入證明、無報稅文件的情況下取得按揭，最高可取得樓價65%的按揭，35%需要自付。
吳邊說，銀行相信客戶，但同時也有一套背景了解的流程，對於非居民按揭採取的是個案審查，對申請人的要求亦有不同，在某些情況下，銀行會要求客戶提供有關資金證明文件，作為按揭審查的材料。
不同銀行對於非居民按揭的申請要求並不相同，加拿大皇家銀行(RBC)早已採取相類措施，按揭經理王子云說，該銀行一直要求留學生與家長聯名申請按揭，畢竟有時留學生的年齡只有18歲，可能向銀行申請數百萬元按揭，銀行知道留學生拿的是家裡的錢，自己也不是將來每月供款償還按揭的人，所以要求父母聯名，提供可證明的海外收入，如此規定合乎情理。
王子云表示，RBC以申請人提供的海外收入情況，計算還款能力，例如，海外收入如果是每月一萬元，每月供按揭的能力則是4000元，超過此限，銀行可能不會批准按揭申請。
本國地產公司Royal Le Page最新樓市報告顯示，大溫市場升勢驚人，2016年首季累計樓價(aggregate price)錄得雙位數增幅，大溫所有類型房屋樓價升21.6%至104.5萬元，已超過該公司今年年初對全年樓價升幅的預測。
除溫哥華外，同樣火熱的多倫多樓市亦錄得8.4%按年累計樓價增幅。以兩層高獨立屋為例，溫哥華的價格較多倫多高出近一倍，兩地的價格中位數分別為142萬元及72.5萬元，按年升幅則為23.6%及9.3%。
Royal LePage昨日公佈的2016第一季樓市報告顯示，大溫地區的樓市繼續火熱。各類房屋的樓價均錄升幅，其中獨立屋平房的價格中位數按年升25.7%至111.6萬；兩層獨立屋升23.6%至141.8萬元；柏文則升9.5%至48.7萬元。
報告指，大溫地區在今年首三個月的價格升幅，遠遠拋離本國其他地區，在8個市場中，6個錄得超過18%的累計樓價升幅。其中北溫、西溫、溫哥華錄得的按年增長都超過20%。
報告亦特別提到，卑詩省及安省都出現國內的跨省遷移的趨勢，因為一些本國以商品為主要經濟項目的地區如阿省，都有省民外遷的情況，並預期會在未來數月，對卑詩省及安省的樓價帶來進一步上漲的壓力。
Royal LePage主席兼行政總裁索珀(Phil Soper)解釋：「今年是多年來，我們首次看到阿省省民外遷到其他省份的趨勢，這是與當地的經濟情況及就業前景暗淡有關。」他預期，今年卑詩省及安省將會成為這些遷移者前往的地方，並會進一步支持房屋需求及樓價。
同一地產公司年初發表的2016樓市預測本年大溫所有類型房屋的樓價會上漲至103.5萬元，但據上周公佈的數字，本年首三個月的樓價已升穿該預期。
在大溫的各地區中，西溫的累計樓價已升至近300萬元，報296萬元，當中升幅最顯著的是柏文，按年升27.1%至123萬元。報告指，很多準買家因為在賣屋後不想搬離該區，因而令西溫的柏文需求急升。
大溫地區中所有類型房屋累計樓價升幅最大的是列市，較去年同期升26.1%，報91.4萬元。獨立屋及柏文價格均錄得雙位增幅，獨立平房及兩層高獨立屋的價格升幅分別為31.2%及28.8%。報告指，列市與溫市距離較近，因而吸引想住近溫市的準買家。
(資訊來自：明報/壹品地产特约)
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