北京: 北京二手房現加價毀約一天漲10萬

2016-02-28 | 來源: 北京青年報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　昨天，在上海楊浦區房地產交易中心內，前來辦理各類交易手續的市民擠滿交易大廳供圖/視覺中國

　　央行行長周小川2月26日在G20峰會上稱“個人住房貸款占總貸款比例是偏低的，住房貸款應該有一個大力發展的階段”的表態迅速被樓市捕捉。從昨天起，網上鋪天蓋地都是各地樓市火爆景象以及新一輪二手房“加價毀約”故事。加上此前的契稅新政，新政利好催生的京滬深二手房交易火爆已成不爭事實。

　　這一輪漲價大潮中，北京樓市如何？新政對北京樓市下一步走勢會有什麼意味？北京青年報記者近日通過對區不動產登記中心、地產中介、開發商以及買房者和賣房者的調查，試圖厘清二手房成交火爆背後的市場邏輯。

　　現場不動產登記大廳6點不到就排起長隊

　　2月26日，北青報記者分別來到通州不動產登記中心和朝陽區不動產登記中心實地探訪二手房市場的交易情況。現場如網上傳的一樣火爆，大廳裡基本上擠滿了人。

　　朝陽區不動產登記中心相關工作人員介紹，登記中心從每天8點40分開始現場放號，但是幾乎6點鍾門口就排起了長隊。這種情況從去年年中開始，春節後前來辦理過戶手續的人數明顯又增加了。據了解，目前朝陽區過戶全部采用網上預約、現場辦理的方式。由於現在成交量很大，過戶的人比較多，因此預約號還是比較困難。一些精明的商家嗅到“過戶代辦”的生意，淘寶上預約號最高叫價已近千元。對此，朝陽區不動產登記中心相關工作人員表示，實際上預約號沒有那麼緊張，一些號販子在借機炒作。附近的一些地產中介也做起了幫客戶拿號的生意。“每天早上我們都去幫客戶排隊拿號。”

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　　北青報記者了解到，目前在交易中心辦理過戶的市民，九成以上是年前，甚至是去年底就簽訂了買賣合同的。經過定金、首付款支付、上家核稅、下家查限購以及銀行貸款審批等環節，走完這些程序往往需要近一個月的時間。

　　通州新華大街附近鏈家地產的一名員工介紹，單獨契稅調整本身影響很小，況且減少的稅額跟144平方米以上的房子的總價相比，幾乎可以忽略不計，更多的是一種心理上的影響。目前交易中心還有一部分交易是唯一一套住房契稅調整後重新審稅或者是來申請退稅的。

　　西城區不動產登記中心的一名工作人員表示，不動產登記中心的火爆行情主要有幾個方面的原因，首先就是新政刺激下二手房交易市場的火爆，而其中學區房的交易又占了很大一部分。另外，由於去年供暖補貼新政的出台，很多夫妻選擇變更登記不動產證書以符合新的報銷條件。

　　該工作人員表示，二手房交易往往涉及抵押貸款等業務。一般市民家庭難以一下拿出上百萬元的現金，相關的抵押貸款業務就不可避免。如果家庭需要以舊換新，一買一賣，涉及兩個家庭，光辦理相關的登記手續就需要4次。目前，抵押相關的不動產登記業務已經超過了30%。

　　調查買房人眼下的恐慌已在樓市多年未見

　　剛過去的周末，艷陽天下人群最密集的不是各大公園游玩處，而是各地的房地產交易中心以及新開樓盤的售樓處。借助微信、微博等自媒體，一張張排起長隊、人滿為患的圖片迅猛地擴散。驚呼和唏噓之後，是那些買房猶豫者的著急和恐慌。這種場面，在樓市中已經多年不見。

　　北京二手房市場是從去年年中開始升溫的。今年以來，在持續的貨幣新政的刺激下，二手房市場維持了高溫運行。據中原地產的統計數據，今年以來，北京二手房簽約已經高達36413套，相比2015年同期的19491套漲幅高達86.7%。而從簽約價格看，1月北京二手房簽約均價為3.76萬，春節後北京二手房簽約均價達到了3.82萬，環比漲幅達到了1.5%。