美国房产市场萧条买房者重返租房

2016-02-22 | 来源: 中国日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　因为房价高企，在以北上广为代表的中国大城市，不少年轻人只能选择租房“漂泊”。而在美国，部分地区、部分种族和部分年龄层的租房率近年来也在不断攀升，不少“有房一族”被萧条的房产市场打回“租房一族”，他们的买房“美国梦”被现实击得粉碎。

　　房产市场的萧条，令许多自有住房者变成租户。由于丧失了抵押品赎回权，不少家庭的住房被银行强行收走，他们只能重回租房市场寻找片瓦遮顶。并且因其购房信心和贷款信誉被击垮，虽然不会是永远，但他们将在未来很长一段时间里无法改变自己的“租房者”身份。

　　美国的全国自有住房率自房地产泡沫达到顶峰的2005年后一路下滑，迄今降低约5个百分点。在这场房地产衰退中，部分群体受到的冲击最为巨大，分别是西班牙裔族群、男性群体、年长的千禧一代（指1984年至1995年出生，在互联网的陪伴下长大的一代人），以及居住在某些特定大城市的人们。

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　　美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示，上述群体是最有可能丧失买房这一“美国梦”的人。“全美社区调查数据”对50个大城市进行跟踪调查后发现，自2006年以来，美国每一个大都市圈的租房率都在上升，而在这些大城市里，如以种族进行划分，西班牙裔族群的租房率上涨最多，达到8.7个百分点。如以年龄划分，26至34岁群体的租房率上涨幅度远远超过18至25岁群体，前者2014年的租房率接近60%，相较于2006年上涨11个百分点。

　　而那些出租房屋收益最高的大城市，也成为遭受房产市场萧条打击最为严重的地区。拉斯维加斯、凤凰城和迈阿密、劳德代尔堡等佛罗里达州大城市的问题尤为突出。在拉斯维加斯，家庭租房率上涨近10%，涨幅最大。

　　《华盛顿邮报》指出，上述受房产市场萧条打击最为严重的群体的自有住房率回复到2006年的水平是不可能的，因为美国全国的自有住房率将长期走低。而房地产泡沫时期的高自有住房率也不是什么“自然的水平”，尽管如此，每个社会群体的自有住宅率不是平等衰退这个现象仍需要被看到，这暴露出财富分配不均等更多深层次的社会问题。