| Contact Us | CHT | Mobile | Wechat | Weibo | Search:
Welcome Visitors | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录

Home
News
Forums
Realty
大温餐馆点评
Car
Education
Yellow Page
Travel
加西 | 加东 | 美国 | 中国
移民 | 华人 | 社会 | 娱乐 		温西 | 西温 | 本那比 | 列治文 | 白石 | 市中心
温东 | 北温 | 高贵林 | 北素里 | 素里 | 满地宝 		大温 | 玩乐 | 吃喝 | 社团 | 时评 | 钱币 | 视听
生活 | 房屋 | 亲子 | 原创 | 电子 | 投资 | 汽车 		财税 | 就业 | 留学
旅游 | 健康 | 时尚 		专栏 | 视频
群组 | 图库
News 生活资讯 社区 专栏 原创 图片新闻 Recent News 评论 搜索 买房租房

麦当劳地产: 温哥华房产应如何合理合法避税

请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码，然后点击页面右上角的 ... 图标，然后点击 发送给朋友 或 分享到朋友圈，谢谢！
2016-02-18 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有14人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
报税季节要到了，您知道拥有加拿大房产可能会影响非税务居民的身分，然后必须申报中国及其他地区的资产及收入吗？


您知道非税务居民需要从买卖房地产的获利中缴纳25%给税务局吗？

很多人因为在买房子时不了解税务规定，结果发生了许多税务困扰。


以下陈先生一家的故事或许可以给您一些合法节税的方式。



陈先生一家人从中国移民到温哥华已经有二、三年了，但因陈先生工作关系，一家人分隔二地；陈先生当起了空中飞人，每五个月左右飞到温哥华与妻子和儿子团聚，而陈太太就待在温哥华陪伴还在读中学的儿子。之前因为不确定儿子是否能适应加拿大，所以夫妻俩一直没有在温哥华置产。现在，儿子已经融入这里的生活，也交到了许多本地的朋友，加上温哥华房地产蓬勃，有投资潜力，夫妻俩决定在温哥华置产。经过多方询问及评估，陈先生找到了在麦当劳地产集团工作多年的经纪 – 小麦。经小麦的介绍，陈先生一家买下了温哥华西区一栋独立屋。

陈先生本身是会计师，对税务规定非常注意，因此询问小麦，这栋房子应该登记在陈先生名下，还是夫妇二人的名下。小麦评估了陈先生一家人的情况，因陈先生是长年居住在中国的加拿大非税务居民，而陈太太是居住在温哥华的税务居民，就税务方面来说，小麦建议将房产单独登记在陈太太名下。其原因有二：

1. 避免被认定为税务居民

中国和加拿大签有「税务条约」，条约确保一个拥在中国和加拿大都有强烈连结的人不会同时被二个国家视为「税务居民」。以陈先生的例子来看，因他的固定居所(permanent home)在中国，他被视为中国的税务居民、加拿大的非税务居民；因此，陈先生不需要向加拿大税务局申报他的海外资产。但是，若陈先生将刚订下的这栋房子以他单独个人或与陈太太二人的名义买下，将会增加被视为加拿大税务居民的可能性。也就是说，未来陈先生在全世界各地(包括中国)的资产及收入都必需向加拿大税务局申报。

2. 避免增值税

即使陈先生没有因为拥有加拿大房产而被认定为税务居民，但是未来在他卖掉这栋主要居住房产(Principal Residence)时，需将获利的25%缴纳国库；而陈太太，作为加拿大税务居民，增值获利是不需要缴税的。

简单来说，若房子单独在陈先生名下，二年后房子卖出获利200万元，陈先生需缴纳50万元的增值税。若房子由陈先生和陈太太共同拥有，平均一人获利100万元；陈太太因长年居住温哥华，本身为税务居民，陈太太增值获利的100万元不需缴纳税款；但因陈先生为非税务居民，他获利的100万元中，有25万元需要上缴国库。

许多人为了避免上述的二种困扰，二选择了「一家两制」，也就是一个家庭，二个税务制度。不过，每一个家庭的情况都不尽相同，最保险的方式是在做任何重大的财务规划前，咨询加拿大税务律师。


在麦当劳地产集团「家族服务」部门的法律人员拥有超过40年的专业经验，以及联系加拿大杰出律师的网络，能够协助麦当劳地产集团的客户和地产经纪人判断移民、申请公民和税务问题，并且提出合适建议。我们的宗旨是：秉持专业精神，协助客户在加拿大安家立业。

联系麦当劳房地产集团华语专员：

电邮：chinese@macrealty.com

电话：604-264-6511

微信公众号：Macrealty


觉得新闻不错，请点个赞吧     已经有 14 人参与评论了, 我也来说几句吧
Note:
  • 本文由专栏作者供 "加西网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
  • 文章仅代表专栏作者本人意见，与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
    		•
    _RELATED_NEWS:
    _RELATED_NEWS_MORE:
    共有 14 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论4 游客 [此.何.注.篇] 2016-02-20 10:49
    总而言之，好像是帮大婆出主意捞财产
    赞 踩 回复 0
    评论3 游客 [智.香.衰.说] 2016-02-19 15:26
    都知道中国人爱占便宜
    赞 2 踩 回复 0
    评论2 游客 [兄.昔.文.仁] 2016-02-19 00:03
    你也就是个半桶水，就来这里误导他人，想发财吹牛比！害人不浅！
    赞 4 踩 回复 0
    评论1 游客 [当.月.献.乐] 2016-02-18 11:51
    扯吧？！老公是长年居住在中国的加拿大非税务居民，而陈太太是居住在温哥华的税务居民！怎么可能？？？？法律规定: “配偶及抚养亲属。一个人离开加拿大，而配偶或者任何一位赖其抚养的未成年子女留在加拿大，都不可能成为非税务居民。\"
    赞 4 踩 回复 0
    Prev Page1Next Page
    _POSTMYCOMMENT:
    Comment:
    Security Code:
    Please input the number which is shown on the following picture
    The Captcha image
      _TODAYMOSTREAD
    周末大温超市优惠抢先看 扫货指南
    华人常吃2刀食材爆红蛋白质天花板
    离谱!BC政府花55万只为照顾2租客
    5人潜水团遇难曝细节 疑因这丧命
    老太怒闹Tims门店 打完店员出事了
    卡尼就油管在温村这么说 民众懵了
    注意!加国Costco正召回这批保健品
    大温本周末各项丰富多彩活动汇总
    即将截止!加国免费牙科保险需续保
    刘亦菲休息时间破纪录 38岁状态开
      _TOPIC_MOSTREAD
    放弃公寓 加国年轻人选择这类房屋
    离谱!BC政府花55万只为照顾2租客
    BC省美景湖畔度假村 挂牌售110万
    台商外商全跑光!1300万人的杭州空
    加拿大要入夏了 大温初夏抢跑失败
    CMHC:加国房奴买得起也扛得住吗?
    大温两个租金较低的城市租金上涨
    微穷年轻人:过不起520,也分不起手
    情侣买房写99:1有用 华裔女友赢了
    大温春季房屋销售依然疲软但稳定
      随时阅读新闻

    加西网微信
    大温优惠小红书

    温哥华地产中心微信
    Android: 加西网
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    Page Generation: 0.0465 Seconds and 5 DB Queries in 0.0025 Seconds