JasonWang谈贷款: 房屋成交时的额外开销

2007-04-24 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

房子成交是是有一些额外的开销（Closing Costs ），并不仅仅是首付。如果在成交前没有一定的准备有可能造成成交时资金短缺的问题。

1. PROPERTY TRANSFER TAX - 房屋过户税 = 房价最开始的20万征收1% + 房价余额征收2% 例: 要买一套30万的房子，房屋过户税是 20万 ×1% + 10万 × 2% = 2000 + 2000 = 4000

请看我的另一篇文章：

房屋过户税可以说是最大的一笔额外开消，特别是您的房价比较高的话。

您是否可以减免房屋过户税请事先咨询会计师及律师。

2. Legal Fees/Disbursements - 律师或公证人的过户费及杂费：在加拿大房子过户一般都要通过律师或公证人。他们的过户工作包括，帮银行办理抵押文件，在土地局帮客户注册登记, 调整卖方预付款**。。。等等。。。费用基本上是在$850 左右。如果由于某一个房屋情况复杂，费用有可能更高。注意：在咨询律师或公证人的收费时，请详细咨询费用总额，部分公司报价不包杂费。并不是每一位律师或公证人都可以为任何一套物业过户的。有一些 LEASE LAND 租地 / UNDIVIDED INTEREST PROPERTY 公有户主的物业由于手续比较特殊、复杂，所以只有少数律师愿意办理。 Prepaid Expenses 卖方预付款- 如果，卖方预付了部分的地税，管理费，等等，律师也会将这些费用还给卖方。例如：卖方预付地税到8月，而房子在6月成交。律师就会将7，8两月的地税还给卖方。

3. Home Inspection 验屋 - $200-400 专业有牌照的验物师会上门检查物业。验物师主要从土木工程，水电安全的角度给您独立专业的报告。但是验物师基本上不对房价给任何意见。

4. Appraisal 房屋估价 - $214 银行对房屋的价值及买入价是很重视的。因为房屋贷款的先决条件就是以房屋作抵押。银行大多会帮客户付估价费但是每一个贷款都不相同，在某些情况下，客人也有可能要支付估价费。

5. LAND SURVEY AND TITLE INSURANCE 土地测量及户名保险：这两项主要是针对买独立屋的客户。土地测量可以确定地界及房屋没有违规建筑。例如前任业主在后院建有一间储藏间。在您买房过户之后邻居向政府抱怨您的储藏间建在了他的地界之内。如果情况属实，政府会要求您拆除储藏间并负担所有费用。户名保险可以保护您避免成为欺诈案件的受害者。例如，在过户之后，您发现卖家并不是真正的业主。真正的业主在发现欺诈行为後，也会提出收回物业。虽然在法律健全的加拿大这类事件极少发生但也不是从未发生过。细节请查看网页：

http://www.firstcanadiantitle.com/en/index_flash.html

http://www.firstcanadiantitle.com/en/products_services/ps_res_title_ins/index.html

6. FIRE INSURANCE:火险：买独立屋的客户必须购买火险。由于银行贷款抵押的物业是=地+房子。如果不行发生火灾将房子烧毁而客户又不付款，银行将物业拍卖时只能拍卖一块空地，也就有可能造成损失，无法将原贷款额收回。所以买独立屋的客户必须购买火险。

+++ 买公寓或TOWNHOUSE连排别墅的客户基本上不需要LAND SURVEY ， TITLE INSURANCE，及FIRE INSURANCE，因为每月的管理费(STRATA FEE, MANAGEMENT FEE)已经包括了这些费用。

Jason Wang,

RBC Royal Bank

Mortgage Development Manager

jason.wang@rbc.com

Tel 604.809.9264