房市情报: CIBC预测加国房价未来20年内可能翻一倍

2007-04-19 | 来源: 大中报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)的研究报告指出，未来20年人口结构变化并不会从根本上改变房价继续上涨的趋势。假设平均通货膨胀率为2%，那么预期到2026年加国房价可能会翻一倍。

　　CIBC的资深经济学家Benjamin Tal日前指出，加国未来的房价未必会如先前预测，随着婴儿潮一代的老去而逐渐下滑。相反，尽管人口压力有所缓解，但CIBC预测在未来20年内，加拿大的房价可能会翻一倍。

　　Tal表示，认为随着人口老化房屋需求会减少，以及初次购房者数量会下降从而导致房价下跌，实在是有点痴心妄想。Tal在研究报告中指出，20年前曾有一些人口统计学家预测，随着婴儿潮一代的逐渐老化，加拿大和美国的房价势必下跌。但实际上，在这段期间，加拿大的房价平均每年上涨3%，而美国平均每年上涨4%。

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　　根据人口统计，到2026年，当婴儿潮一代逐渐老去时，加国40至54岁的中年人将减少250万，但是这个年龄层人士的购房需求仅占全国购房需求的12%。据CIBC调查，在加国初次购房者中，年龄在25岁至44岁的年轻人占68%，而在未来20年，这一购房主力军的数量并不会明显减少。

　　CIBC同时指出，还有几大关键因素亦将在未来20年持续刺激房地产市场的火热，其中包括：利率将会继续维持低水平；移民数量将会继续增加；新的按揭贷款方式将会为购房者提供更多选择。

　　Tal同时指出，相对而言，大城市的房价上涨幅度将更为明显。加拿大房产协会本周早些时候公布的报告就显示，三月份全国25个主要城市的二手房平均价格已经上涨至316,572元，创历史新高。