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房市情報: 房源緊缺 半獨立屋漲幅媲美獨立屋


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  ■皇家地產總裁張國華

  


  ■面對多倫多獨立和半獨立屋「量少價高」的困境,令大多區周邊房價趨升。資料圖片

  本報記者


  皇家地產總裁張國華分析指,416地區獨立屋的銷量比去年下降近一成,而均價上漲了逾12%,反映出多倫多市內的獨立屋房源緊缺,這與經紀在實際工作中的感覺一致。不過,他指雖然房源緊張,但是在416地區仍有部分社區交易活躍,例如華人青睞的雪柏大道夾央街,由於翻建熱持續,交易一直較為活躍,這一社區所在的C14區及鄰近的C12都是交易較為活躍的地區。

  張國華指905地區低層房屋銷量及均價都有大幅上漲,主要是愈來愈多買家,在面對多倫多獨立和半獨立屋「量少價高」的困境下,不得不向大多區周邊擴散,除了向約克區北移之外,也向GTA的東西兩翼擴散。905地區除了房屋掛牌供應量要遠大於416地區之外,均價目前為75.8萬元,相比多倫多的逾104萬仍低許多,有更多的買家負擔得起。


  「建屋量少市場稀有」

  張國華也提到在416和905地區,半獨立屋的表現均十分搶眼,半獨立屋均價漲幅與獨立屋不相上下。如果買家在找不到合適的獨立屋物業,或是因預算原因難以負擔獨立屋的情況下,半獨立屋也是不錯的選擇。

  他指由數據可以看到,半獨屋在房屋的整體銷量中所占比例很小,價錢卻上漲很快,主要是由於近年新開發的房屋要麼是獨立屋,要麼是排屋或鎮屋,新建的半獨立屋很少。半獨立屋在市場本來就屬「稀有」品種。半獨立屋在格局和結構上優於鎮屋,又不存在管理費問題,投資獨立屋少,而漲幅與獨立屋差外多,所以一旦有心儀的半獨立屋選擇,買家也不要輕易放過。
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    評論1 游客 [人.何.逞.十] 2015-11-24 15:15
    吹牛,房子多的是,上MLS看看就知道
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